2023년 개정 청년 버팀목 전세 대출이 궁금하신가요? 이 글에서는 청년 버팀목 전세 대출의 대상, 금리, 한도, 기간, 연장 등을 안내 해드립니다. 기존에 5%의 전세 대출 받으신 분들은 1.5%의 금리로 2억 대출 되는 청년 버팀목 전세 대출로 갈아탈 준비하세요.
버팀목 청년 전세 대출
버팀목 청년 전세 대출
현재 다른 전세 대출을 사용 중인데 이자가 저렴한 청년 버팀목 전세 대출로 전환이 되나요. 라는 질문을 요즘 자주 듣는데요. 왜냐면 전세대출 금리가 확 올라가고 있는 현재 이 시점에 우리 청년들에게 한줄기 빛과 같은 소식이 들려왔습니다. 바로 청년 버팀목 전세대출 한도가 최대 2억까지 한도가 상향되었다는 소식인데요. 이 글에서는 바뀐 청년 버팀목 전세 대출에 대한 내용 정리와 여러분들이 궁금해 하실 만한 질문도 넣었으니 끝까지 읽어주세요. 기존에 전세 대출을 이용하시는데 금리가 5% 가까이 올라서 월 50만원 이상 내시는 분들이 많을 거라 생각됩니다.
기존의 청년 버팀목 전세 대출은 보증금 1억에 최대 7,000만원까지 대출이 가능했지만 23년부터는 지역 상관없이 보증금 3억 이하의 집에 80% 이내 최대 2억까지 대출이 가능해졌습니다. 쉽게 말씀드리면 80%의 한도와 2억 한도 중 적은 금액으로 산정이 되는데요.
상향된 전세금 예시
만약 보증금이 2억인 집이라면 2억에 80%인 1억 6천만원과 최대 대출금액인 2억 중 더 적은 금액인 1억 6천만원이 가능하다는 뜻입니다. 또 만약 보증금이 3억인 집이라면 3억에 80%인 2억 4천만원과 최대의 대출안도 2억 중 더 적은 금액인 2억으로 대출이 가능하다는 뜻이고요 이렇게 말씀드리니까 조금 더 이해하기 쉬우시죠.
대출 이자
이자는 소득에 따라 1.5%에서 2.1% 사이의 소득 금액에 따라 달라지는 금리인데요.
- 연소득이 2천만원 이하면 1.5%,
- 2,000만원 초과 4천만원 이하는 1.8%,
- 4천만원 초과 이하면 2.1%로 적용이 됩니다.
만약 2억 대출을 받았다면
- 1.5%일 때 월 납입 이자는 25만원
- 1.8%일 때 납입이자는 30만원
- 2.1%일 때 납입 이자는 35만원입니다.
제가 대출을 알아봤던 22년도 초에는 주택도시기금의 버팀목 전세대출의 한도가 7천만원으로 제가 원하던 한도가 아니어서 카카오뱅크 전세대출을 받았는데요. 지금 카카오뱅크 청년전세대출 이자가 얼마인줄 아시나요? 지금 약 5%입니다. 청년 전세 대출 4개 비교(2023년, 주의사항)을 읽어보시면 지금 청년들이 받을 수 있는 전세 대출을 정리해두었으니 1.5%의 이자가 얼마나 저렴한건지 이해하실수 있을 거에요.
버팀목 청년 전세 대출로 갈아타기
23년 이제 청년 버팀목 전세 대출이 2억에 1.5% ~ 2.1%까지 가능하다면 기존 대출에서이 청년 버팀목 전세 대출로 갈아타고 싶으신 분들이 많을 거라는 생각이 들더라구요 그래서 제가 직접 물어봤습니다.
현재 다른 전세대출을 사용 중인데 청년 버팀목 전세 대출로 전환이 되나요.
아니요 청년 버팀목 전세 대출은 전환이 안 됩니다.
그렇다면 현재 전세 대출을 상환하는 조건부로 청년 버팀목 전세 자금 대출을 받을 수는 있나요.
아니요 상환 조건으로 진행은 안되고 무조건 기존 전세대출의 상환해야 청년 버팀목 전체 대출이 가능 있습니다.
이렇게 답변을 받았는데요. 그럼 기존 전세대출 상환했다 치고 청년 버팀목 전세 대출을 받는 날까지 단기 월세방이라도 구해야 되는데 부동산 복비 이사비 월세 등 생각지도 않았던 지출들이 생겨나니까 다 전세대출 사용자에 대한 배려가 조금 부족한 거 같아서 이 부분이 조금 아쉽더라구요. 하지만 계약기간이 얼마남지 않은 분들은 어차피 기존 전세대출을 상환하고 다시 버팀목 청년 전세 대출로 받으면 되기 때문에 이렇게 갈아타기 하시는 것을 추천합니다.
불가능한 경우만 있는건 아닙니다.
| 대환 대출 가능한 경우 : 버팀목전세자금 대출대상 및 신청시기 요건을 모두 충족하고 아래의 요건을 추가하여 충족하는 자로 주택도시보증공사 또는 한국주택금융공사 주택보증서를 담보로 취급된 은행재원(동일은행 및 타행) 전세자금 대출을 이용중인 자는 된답니다. 즉, 주택도시기금에서 대출을 받아서 이용 중이시라면 대환 대출이 가능합니다. 다른 버팀목이나 중기청 청년 전세 대출을 이용 중이시라면 가능합니다. 여기에 2금융권 중 LH나 지방공사에서 받은 경우도 가능합니다. |
전세 대출 조건
자 이제 청년 전용 버팀목 전세 대출 조건에 대해 말씀을 드릴게요
- 부동산을 통해 임대차 계약을 체결한 후에 계약금 5% 이상을 지불해야 되고
- 대출 접수일 기준으로 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주 및 예비 세대주여야 하고
- 세대주 포함해서 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 이 부분 저에게 정말 많이들 물어보시는데요. 현재 부모님의 이름으로 된 집에서 거주하시는 분들은 전세대출을 받고 부모님 집에서 나와서 새로운 집의 세대주가 될 예정이기 때문에 예비 세대주라는 자격의 부합합니다.
- 주택도시기금 대출의 은행 전세대출 주택담보대출을 이용 중이면 안 되는데요. 아까 말씀드렸다시피 현재 다른 전세대출을 사용하면서 새로운 집으로 이사시 청년 버팀목 전세 대출로 갈아타고 싶으신 분들은 무조건 기존 대출을 다 상환하고 그 다음에 청년 버팀목 전세 대출을 신청 해야 합니다.
- 대출 신청인과 배우자 합산 총 소득이 세전 5천만원 이하여야 하는데 미혼이어도 소득 5천만원 이하까지 가능합니다. 만약 신혼부부시라면 부부합산소득이 총 6천만원까지
- 대출 가능 금액은 최대 2억까지가 대출 한도이구요 보증금은 3억 한도입니다. 신혼부부는 신혼부부 전용 버팀목 전세대출 (2023년 서울시 신혼부부 전세 대출 1%금리 총정리[신청+보험+연장], 신혼부부 전세 자금 대출, 이자 50만원 아낄 수 있습니다(2023년))을 알아보시는 걸 추천드립니다. 이자도 저렴하고 우대 받는것도 많고 3억까지 가능하기 때문이죠.
- 자산은 대출의 신청자 및 배우자 합산 순자산가액이 3억 2,500만원 이하여야 하고 대출에 신청자가 연체 대위변제 부도 금융지에서 문란 신용회복지원 정보 등 신용정보원에서 정하는 신용 및 해제 정보가 남아있는 경우에는 대출이 불가능합니다. 대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우는 신청이 불가능합니다.
- 대출 대상은 직장인 프리랜서 사업자 무직 이자소득자 연금소득자 전부 다 가능한데요. 소득조건과 필요한 서류는 아래 링크를 참고하시면 좋을 것 같아요.
우선 직장인은 사대부험 가입자 미가입자 둘 다 가능하고 재직기간이 1년 미만인 직장인은 급여내역서상 총 금액을 연소득으로 월 환산하여 적용합니다. 소득의 기준이 궁금하시면 2023년 디딤돌 대출 소득 산정 : 휴직,복직,무직,공동명의, 무직 주부 소득증빙-인정소득(2023년)을 참고해 보세요.
전세 대출 필요서류
필요한 소득 서류는 소득금액 증명원 또는 연말정산용 원천징수영수증 등이 있습니다. 청년 전용 버팀목 전세 자금 대출을 신청하고자 하는 사업자는 최근 발행 사업소득 원천징수영수증 소득금액 증명원 등의 서류가 필요한데요. 만약 과세 신고는 했으나 아직 소득 입증 자료가 발급되지 않은 경우에는 이전 년도 소득 입증자료로 연소득을 산정합니다. 프리랜서는 개인사업자이므로 사업자등록증이 필요한데요.
만약 사업자등록증이 없다면 위촉증명서 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서로 확인 가능하고 사업소득의 경우 최근 발행 사업소득 원천징수영수증 소득금액 증명원 등의 서류로 확인합니다. 일용직은 소득금액 증명원상의 금액 또는 최근 1년 이내 일용근로소득 지급명세서에 합계획을 기준으로 소 인정하고요 객관적인 서류로 재직 기간이 입증되는 경우에만 연소득 환산이 가능합니다. 소득이 없는 부직은 신고 사실 없음 사실 증명원이 필요합니다. 소득에 대한 서류는 이렇게 구분이 되고요 더 자세한 서류와 소득에 대한 내용은 고정댓글에 주택도시기금 홈페이지에서 참고해주세요
대출 신청 가능 주택 여부
버팀목 청년 전세 대출 신청이 가능한 집은 아파트 다세대 다가구 연립주택 주거용 오피스텔 등이 해당되고요 임차 전용면적이 85 제곱미터 이하 즉 25.7평 이하여야 가능합니다(이게 국평 34평아파트 입니다). 대출신청이 안 되는 집은 압류 가압류 가등기 가처분 경매가 있는 경우에는 대출 신청이 안 되고요 대출받을 집이 가족관계의 소유인 지배 경우 대출이 불가능합니다. 법인 조합 교외 단체 등 개인이 아닌 자가 소유한 주택에 대해서는 대출이 불가능하지만 사업 목적에 부동산 임대업이 있는 법인 소유주택은 가능합니다.
대출 신청 시기
청년 버팀목 대출 신청 시기는 임대차 계약서상 잔금 지급일과 등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청 가능합니다. 대출 이용 기간은 기본 2년으로 진행되고 4회 연장에서 총 10년까지 가능한데요. 만약 10년 동안 이용 후에 연장 시점 기준 미성년 자녀가 한 명이 있다면 2년 더 연장이 가능하고 미성년 자녀의 수만큼 추가적으로 최장 20년까지 연장이 가능합니다.
만약 임대차 계약서상 계약 기간을 1년으로 한 경우에는 이 업무를 취급하는 은행에 따로 문의를 하셔야 합니다. 은행 전산 시스템에 따라 좀 다르다고 하더라구요 상환 방식은 만기일식 상환 또는 혼합상환 방식으로 진행이 되는데요. 보통은 2년 동안 매달 이자만 납부하다가 계약 마지막 날에 원금을 갚는 형태인 일시상환 방식을 많이 사용합니다. 중도상환 수수료는 없구요
대출금은 은행에서 임대인의 계좌로 직접 다이렉트로 쏘는 방식인데 만약 관리가 먼저 집주인에게 보증금을 지급한 사실이 확인되면 은행에서 우리의 계좌로 대출금 입금도 가능합니다. 청년 버팀목 전세대출이 가능한 은행은 우리은행 국민은행 기업은행 농협 신한은행이 5곳뿐입니다.
혹시 기준이 안되시는 분들은 우리 은행 청년 전세 자금 대출을 추천합니다.
자 이렇게 해서 23년도에 변경된 청년 전용 전세 대출에 대해 알아봤는데요. 자세한 내용은 주택 도시기금 홈페이지에서도 확인할 수 있습니다.
2023년 개정 청년 버팀목 전세 대출에 대해서 알아봤습니다. 청년 버팀목 전세 대출의 대상, 금리, 한도, 기간, 연장을 이해하셨나요? 더 많은 금액인 2억으로 저렴한 전세 금리인 1.5% 로 갈아타셨으면 좋겠습니다.
청년 전세 대출에 대해서 궁금하시면 청년 전세 대출 4개 비교(2023년, 주의사항), 중소기업 청년 전월세 보증금 대출 후기(2023년, 방 찾기 노하우) 을 참고해보세요.
전세 대출 자체가 처음이시라면 전세 대출 절차 6단계(2023년 최신:전세사기 방지 방법) ,전세대출 이자 비교 2%대 금리찾기 5단계(2023년 최신) 를 읽어 보시면 도움 될 것 같습니다.