서울시 신혼부부 전세 대출에 관한 이야기가 궁금하신가요? 저는 현재 1%대의 아주 낮은 이자율로 전세 대출 이자를 매월 납부하고 있는데요. 서울시 신혼부부 전세 대출의 신청 방법, 보험 추천, 연장 방법 알려드립니다. 필요한 정보를 얻어 가시길 바랍니다.
서울시 신혼부부 전세 대출
제가 한참 집을 알아볼 때 이사하고 싶은 집의 평균 가격대와 저희 부부의 재정 상태를 체크해봤는데 전세대출이 꼭 필요하더라고요. 따라서 집을 정하기 전부터 전세대출에 대한 대략적인 정보를 인터넷으로 알아보니 저희처럼 신혼부부를 위한 저렴한 전세대출 중 저희가 사용할 수 있는 상품이 두가지가 있더라고요.
서울시 신혼부부 전세 대출
바로 주택 도시기금에 신혼부부전용 전세자금하고 서울시에서 운영하는 신혼부부 임차보증금 이렇게 두 가지 상품이 있었습니다. 근데 저희의 여러 가지 상황하고 신청 자격을 고려했었는데 서울시에서 운영하는 신혼부부 임차보증금이 저희에게 좀 더 적절하더라구요.
서울시 신혼부부 vs 주택도시기금 비교
서울시 신혼부부 임차보증금에 신청 자격
- 서울시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 전입 예정자
- 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 혹은 추천서 신청일로 6개월 이내 결혼식 예정인 예비 신혼부부 또한
- 부부합산 연 소득이 9700만원 이하여야 하고요.
- 본인 및 배우자가 모두 무주택자여야 합니다.
- 마지막으로 서울시에서 지정한 대상주택에 임대차 계약을 체결한 자라는 조건을 다 충족을 하셔야 합니다.
은행 선정 노하우, 주거래 은행보단 친절한게 최고
더 자세한 내용들에 대해 궁금한 점을 물어보려고 취급은행 중 하나였던 국민은행 가서 상담을 받았었는데요. 여기서 제가 느낀 경험을 통해 꿀팁을 드리자면 세 은행 중 주거래 은행을 해야 되는게 아니기 때문에 무조건 지리적으로 가까워서 거래하기 편하고 친절한 곳으로 선택해서 가시는 걸 추천드립니다. 제 개인적인 생각으로는 국민은행이 지금까지 이 상품을 많이 취급을 해봤으니 더 좋지 않을까? 라는 생각에 국민은행으로 갔었는데요.
제가 갔던 지점이 사람들로 항상 붐비는 곳이라서 그런지 상담 진행이 좀 쉽지 않더라고요. 그래서 직장 근처 있었던 지리적으로 매우 가까운 다른 은행으로 갔었는데 이용하는 고객들도 상대적으로 많지 않아서 상담하기 좀 편했었고 직원분들도 여유롭게 상담해 주셔서 결론적으로 너무 만족스러웠습니다.
제가 처음에 은행에 상담을 받으러 간 이유는 전세자금대출 한도나 승인 여부를 좀 더 정확하게 알고자 사전상담을 했었는데요. 은행에서는 정확한 건 지금 당장 알려 줄 순 없고 실제 전세계약서를 포함한 모든 필요서류를 해당 은행에 넘겨 봐야 정확하게 알 수 있다고 하시더라고요.
서울시 신혼부부 전세 대출 절차
- 은행에 방문하여 대출여부 상담
- 대출한도 감안하여 임대차 계약서 작성
- 서울시 주거포탈에서 추천서 발급하고 신청해서 서울시가 발급하면 출력합니다.
- 은행에 방문하여 대출 신청합니다. 바로 신청하시려면 아래 링크 참고하세요.
계약서 작성시 주의사항
중요 포인트로 대출을 받아야 하는데 전세계약서를 먼저 써야하는 경우
대출이 안될 때 전세 계약금을 날릴 수 있는데요. 반환받기 위해서는 특약이나 조치들을 취해두어야 합니다 [신혼부부 필독] 모르면 전세 계약금 날리는 경우 (2023년 변경) 참고해보세요
다만 사전상담을 통해서는 상담해 주시는 분에 경험치를 바탕으로 저의 조건을 보시면서 별다른 결격 사유가 없는지 이런걸 보시면서 예상치를 조심스럽게 알려 주셨습니다. 참고로 저는 사전상담에 이미 가능한 서류는 다 챙겨서 갔었어요. 이후 원하는 집을 결정하고 전세계약이후에 바로 대출에 필요한 서류를 준비했었는데요.
개인마다 필요로 하는 서류가 다 다를 수 있기 때문에 꼭 사전 상담을 통해 확인을 해보셔야 합니다. 제가 제출했던 서류는 제 신분증과 제 부인의 신분증 서울특별시 융자추천서, 임대차계약서, 계약금 영수증, 등기사항전부증명서, 주민등록등본 재직증명서, 건강보험자격득실확인서, 근로소득원천징수영수증, 가족관계증명서 혼인관계증명서 이렇게 준비를 했는데 대출심사 승인 여부는 약 2주 정도 걸린다고 들었었는데요. 운이 좋게도 저는 그 다음날에 바로 여부를 알 수 있었어요.
상담을 받으러 갈 때마다 창구 직원분께서 신혼부부 대출은 특별히 좀 더 신경을 써 주신다고 말씀해 주셔서 그랬던 거 같습니다. 하지만 경우에 따라 이 부분은 달라질 수 있기 때문에 최소 2주 정도의 시간을 잘 고려하셔서 진행하시길 바랍니다. 그리고 대출은 마음이 급해도 1달 전에 심사를 하게 되서 2달전에 계약을 했다고 해서 미리 대출을 알아봐도 소용 없으니 빠르면 한달 늦어도 2주의 시간은 있어야 합니다. 2주도 짧은 것이 서류가 보완이 필요하거나 한번 거절이나면 다른 은행에 해야 하기 때문에 최소 한달 전에 미리미리 준비하시길 바랍니다.
이제 모든 준비가 끝나고 이삿날 원룸에서 모든 짐을 빼서 새로운 집으로 향하는데 사실 모든 게 순조롭게 다 진행이 되고 있었는데도 좀 떨리는 게 있더라고요. 새 집주인과 부동산에서 만나서 나머지 일 처리를 하고 은행에서 대출금액을 집주인에게 송금하고 나머지 잔금을 제가 집주인에게 입금하고 새로운 집에 이렇게 딱 들어가서 문을 닫았는데 기분이 참 묘하더라고요. 왠지 문이 딱 닫힌 그 순간부터 이곳이 우리 집이구나 라는 생각이 들어서 그랬던 거 같아요.
첫 전세 집의 설레임
뭐 짐도 이곳저곳에 널려있고 정리가 하나도 안 됐을 뿐더러 또 집이 낡아서 손봐야 하는 곳이 군데군데 보이긴 했지만 뭔가 마음이 딱 편해지는 느낌이 그때부터 나더라고요. 그리고 집을 얻는 과정과 전세대출 경험을 처음해보고 아 이렇게 어른이 되는 경험치를 하나 더 얻었다 하면서 뿌듯했었습니다.
전세보증금 보험 절차
서울시에서 운영하는 신혼부부 임차보증금을 통해 전세 대출을 받은 이후 마음 속에 걱정이 생겼는데요. 지금까지 살면서 거래한 금액 중에 가장 큰 금액이다 보니 전세금 사기나 보증금을 제때 받지 못했다는 이야기를 뉴스나 주위 사람들에게 들을 때마다 저희의 소중한 전세자금을 항상 걱정하게 되더라고요.
저희가 전세로 구한 집은 서류상으로 꼼꼼하게 두세번 확인을 했기 때문에 안전한 집으로 보이긴 했으나 사실 사람 일이라는 게 어떻게 될지 모르고 저희가 워낙 안전을 추구하기 때문에 어떻게 하면 좀 더 안전하게! 우리의 전세자금을 보호할 수 있을까? 하고 찾아본 게 바로 전세반환보증보험 입니다.
전세 보증 보험이란
전세반환보증보험이란 쉽게 얘기하자면 전세자금을 지킬 수 있는 보험인데요.
보험을 가입함으로써 책정된 보험료를 지불하고 전세 계약이 종료되는 시점에 혹시나 집주인으로 전세자금을 받지 못하는 상황이 발생이 되면 전세반환보증보험을 가입한 기관에서 반환보증을 해주는 상품입니다. 현재 총 3개의 기관에서 전세반환보증보험 가입을 할 수 있는데 각 기관마다 상품의 명칭이 달라요. 그래서 헷갈리 실 수 있으나 다 같은 기능을 가지고 있는 상품입니다. 이게 각각 다른 기관에서 취급을 하고 있기 때문에 가입 조건이나 보증료 등 여러 가지가 조금씩 다를 수 있어요. 그렇게 때문에 상품정보가 계속 업데이트가 되고 할인 여부도 바뀌는 만큼 꼭 직접 사이트에 들어가셔서 정확한 최신 정보를 확인해 보시길 추천드립니다.
서울시 신혼부부 전세 대출 전세 보증 보험 종류
현재 특별 지원을 통해 보증료 할인 등 여러 가지 혜택들이 있는데요. 3가지 모든 상품을 꼼꼼하게 다 비교를 하셔서 가장 저렴하고 본인에게 맞는 상품을 찾기를 바랍니다. 저희 같은 경우는 가입 당시에 비교를 해 보니 HUG를 통한 상품이 가장 저렴하다고 판단이 되더라구요.
HUG에서 보증료 인하를 7~80%를 하고 있었고 저희가 신혼부부이기 때문에 혜택을 추가적으로 4~50%까지 더 받을 수 있었습니다. 이제 기관을 비교 선택하고 최종적으로 가입을 하려고 이것저것 찾다 보니 가입하기 쉬운 방법을 알아내서 여러분들에게 공유를 해 드리려고 합니다. 마지막으로 허그 안심전세보대출 보증은 아래 링크 참고하세요.
전세 보증 보험 절차
먼저 카카오톡에 휴대폰에서 카카오페이로 들어가셔서 보험이라는 탭을 클릭을 하시면 전세보증금반환보증 상품이 보이거든요. 이게 바로 HUG 주택도시보증공사 상품에 가입을 하는 겁니다. 카카오페이를 통해서 HUG 전세보증금 반환보증의 동일한 상품을 가입할 수 있고 거기다가 추가 할인 혜택도 다 받을 수 있다는 점과 카카오페이를 통해 비대면으로 서류 접수를 아무 때나 할 수 있고 보험 승인 과정 또한 너무 쉽고 간편하게 되어 있다는 게 정말 마음에 들었습니다.
그리고 현재의 영상을 저희가 준비를 하면서 혹시나 휴대폰에서 네이버 페이에도 같은 기능이 있나 하고 찾아봤는데요. 역시나 카카오페이에 동일한 HUG의 상품을 가입할 수 있더라고요. 먼저 핸드폰에서 네이버 홈페이지에 접속하신 후 우측 상단의 네이버페이를 클릭 해서 들어가 주세요.
그리고 보이시는 화면 우측 상단의 메뉴 버튼을 클릭해서 들어가시면 네이버페이에서 제공하는 전체적인 서비스들을 확인하실 수 있습니다. 여기서 스크롤 내려 전세금반환보증보험을 클릭하고 들어가시면 주거지역이나 유형, 보증금 등 정보를 입력하고 예상 보증료를 확인할 수 있으며 역시나 가입신청하기 버튼만으로 쉽게 가입을 하실 수 있습니다.
저는 그 당시에 네이버페이에서도 제공하는지 모르고 카카오페이만 보고 진행했었는데요. 혹시 관심이 있으신 분들은 카카오페이, 네이버페이 둘 다 이렇게 비교를 해 보시고 진행하시는 걸 추천합니다.
결론적으로 저희가 얼마에 보증료로 가입을 했는지 알려 드릴게요. 각종 할인 혜택, 보증료 인하, 신혼부부혜택, 모바일 할인 등 모든 혜택을 저희가 계산을 해보니 저희 전세자금의 연이율 약 0.03%를 납부했더라구요. 정말 엄청 저렴하게 상품을 저희가 가입했었고 이후에 저희는 전세자금에 대한 불안감을 정말 많이 지울 수 있었습니다. 전세금 3억이면 90만원정도르 납입했습니다. 90만원이라고 하면 많아 보이는데 각종 보증료 할인이나 할증을 받으실수 있는 조건들이 많아서 더 적게 내실 거라 생각합니다.
서울시 신혼부부 전세 대출 연장 갱신 방법
이제 2년이 지나고 재계약을 코앞에 두고 있는 시점이 되었을때를 생각해볼께요. 벌써 2년이 지나고 재계약을 코앞에 두고 있는 시점되었는데 2년 전과 소득이나 가족 수나 많은 것이 달라져 있다면 어떻까요?
서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원을 통해서 정말 낮은 금리로 상품을 이용할 수 있고 이게 기본적으로 1회 연장까지 가능하기 때문에 최소 2년은 더 살고 싶어하실거라 생각합니다.
놀랍게도 저희 집주인 분께서 전세금을 올리지 않고 그대로 유지하신다는 이야기를 듣고 전세 계약을 연장하고 서울시 신혼부부 전세 대출 또한 연장하게 되었습니다. 그런데 처음에 서울시 신혼부부 전세 대출을 신청을 할 때는 정보와 후기 같은 것을 찾기가 쉬웠는데 이번 연장 신청할 때는 해당 정보나 후기가 많이 없어서 조금 답답했거든요. 연장하게 되면 아래 자세히 써두었지만 금액을 추가 대출 받을 순 없습니다.
혹시나 저희와 같은 정보를 원하시는 분들께 도움이 되고자 연장 신청에 있어서 필요한 서류들과 저희 후기를 공유해 보려고 합니다. 먼저 집주인 분과는 6개월 전부터 재계약과 관련해서 이야기를 다 끝낸 상태였고 은행에는 3개월 전에 가서 문의를 하니 너무 빨리 왔다면서 준비해야 할 서류들만 미리 알려주시더라고요.
저희는 안내 받았던 대로 1달전에 준비한 서류들을 가지고 연장 신청을 하러 다녀왔습니다. 변경된 금리나 혹시 무슨 이유로 거절될지 모를까 걱정했는데 드디어 최종 승인 결과가 나왔습니다.
저희가 처음 연장 신청을 위해 서류 작성을 하러 은행에 최초로 방문한 날에서 2주일 정도 걸렸습니다. 다행히도 제출한 서류에는 이상이 없어서 이주일 정도 걸려서 최종 승인을 받을 수 있었습니다.
서울시 신혼부부 전세 대출 연장, 이자 변경
가장 궁금했던 이자 금리 몇 퍼센트로 예상했었죠? 예상 이자는 계산해 보니 1.28%로 나오더라고요. 실제 나온 이자는 좀 비슷하긴 했는데 1.48%로 최종 확인했습니다. 결국 뜻대로 1% 금리로 최대 2년간 버틸 수 있게 됐습니다. 근데 이게 변동 금리이기 때문에 추후 달라질 수 있습니다.
서울시 신혼부부 전세 대출 자주 묻는 질문들
대출금 상환 후 다시 신청가능한가?
신청할 수 없다. 최초 1회만 가능하고 지원조건 충족 시 10년까지 이용할 수 있다. (기본 1회 2년이고 최장 10년입니다)
대출연장 시 서울시 추천서 다시 받아야 하는가?
받을 필요 없고 대출 관련 은행에서 업무만 처리하면 됩니다
대출연장시 지원조건이 바뀌면?
기한 연장시 지원조건에 부합되면 연장이 가능합니다. 다만 부부합산 소득이 증가하거나 무주택세대가 아닌 경우, 이혼 또는 사별한 경우, 지원대상 주택에 해당되지 않는 경우는 이자지원이 중단 됩니다.
대출 연장시 이자 지원은 유지되나요?
대출 연장시 이자 지원은 추가 지원되지 않습니다. 최초 2년만 이자 지원해줍니다.
대출 실행 후 연장할 때 증액이 가능한가요?
최초 대출 실행 후 대출금은 증액하는 것은 할 수 없습니다. 따라서 애초에 많이 받아 받아두시는 것을 추천합니다.
서울시 신혼부부 전세 대출에 대해서 이제 이해하셨나요 서울시 신혼부부 전세 대출의 신청 방법, 보험 추천, 연장 방법 알려드렸습니다.
추가로 서울시 신혼부부 전세 대출 말고 버팀목 대출을 이용하실 분들은 신혼부부 전세 자금 대출, 이자 50만원 아낄 수 있습니다(2023년) 참고해보세요.
추가로 전세 관련해서 전세 대출 절차 6단계(2023년 최신:전세사기 방지 방법) 도 읽어보시면 전세금 지키는데 큰 도움 되실 겁니다.