신혼부부 전세 자금 대출, 이자 50만원 아낄 수 있습니다(2023년)

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신혼부부 전세 대출 자금 버팀목

신혼부부 전세 자금 대출 어떻게 알아봐야 하는지 궁금하신가요? 이 글에서 신혼부부 전세 자금 대출 중 정부 지원으로 가장 저렴하게 받을 수 있는 대출을 알려드립니다. 월 이자 50만원씩 아껴보세요.

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기준금리가 가파르게 상승함에 따라 신혼부부 전세 자금 대출 금리도 끝을 모르게 상승하고 있습니다. 지금 변동금리 대출을 이용하고 계신 분들은 평균적으로 5에서 7% 상품을 이용하고 계실 것 같은데요. 사실 불과 2년 전만 하더라도 평균 2%대로 전세대출을 이용할 수있었다는 것을 생각해보면 지금 전세대출금리는 너무나 부담스러운게 사실입니다. 신혼 부부 대출 종류도 너무 많죠.

그래서 준비해 봤는데요. 이런 고금리 시대에 빛을 발휘하는 기금대출상품! 특히, 금리 측면에서 전세대출의 끝판왕이라고 불리는 주택 도시 기금 신혼 부부 전세 대출 상품에 대해서 말씀드리려고 합니다.

신혼부부 전세 자금 대출 상품이 무엇인지 상세히 말씀드려 보겠습니다. 먼저 디딤돌 대출은 어디서 운영하는 상품이었는지 아시나요? 네. 맞습니다! 바로 주택도시기금이었는데요. 지금부터 말씀드릴 신혼부부 전세 대출 상품도 똑같습니다. 주택도시기금에서 운영하는 대출 상품이구요. 일반 시중은행보다 금리가 상대적으로 낮기 때문에 전세대출을 이용할 때큰 혜택을 볼 수 있는 금융상품 중 하나입니다. 특히 지금과 같이 고금리 시대에는 일반은행전세대출 상품에 비해서 기금대출상품의 금리가 상대적으로 너무 낮기 때문에 기금 대출 상품을 받을 수 있는 조건이 된다면 일단 해당 상품부터 알아보는 것이 당연한 순서입니다.

신혼부부 전세 자금 대출 종류

그럼 본격적으로 신혼부부 전세 자금 대출, 기금대출상품! 특히 주택도시기금에서 운영하는 전세대출 상품에 대해서 말씀드려 보겠습니다.

먼저 종류입니다. 총 4가지가 있습니다

  • 첫째, 가장 유명한 버팀목 전세자금대출
  • 둘째, 신혼부부를 위한 신혼부부 전용 전세자금대출
  • 셋째, 청년을 위한 청년전용 버팀목 전세자금대출
  • 마지막 청년 중에서도 중소기업의 재직 중인 청년을 위한 중소기업 취업청년 전세자금대출 이렇게 총 4가지 종류가 있습니다.

일반적으로는 4가지 상품 다버팀목 전세대출 상품이라고도얘기하기도 하는데요. 하지만 명확하게 얘기하면 버팀목 전세대출은 버팀목 전세자금대출과 청년 버팀목 전세자금대출 두 가지로 나눌 수 있고요.

신혼부부전용 전세자금대출 그리고 중소기업 취업청년 전세자금대출은 다른 상품이라고 보시면 됩니다.

크게보면 3가지라고 할수있죠.

지금부터는 편의상 간단하게 버팀목대출(일반) / 신혼부부대출 / 청년대출 / 중소기업 청년대출이라고 부르겠습니다.

참고로, 신혼부부시라면 헷갈리실 만한 내용이 있어서 하나만 정확히 하고넘어가려고 하는데요. 버팀목대출 상품의 세부요건을 보면 신혼부부를 위한 우대사항들이 나와 있습니다. 그리고, 청년대출 상품에도 마찬가지로 신혼부부 우대사항이 있고요. 그런데, 신혼부부 전용으로 나온 대출 상품도 있습니다.

기금대출 4개 중 신혼부부 전세 자금 대출로 적합한것은?

그럼 도대체, 신혼부부는 어떤 상품을 봐야 되는지 헷갈리지 않으신가요? 간단하게 정리해 드리겠습니다. 버팀목대출로는신혼부부 우대를 받아도 신혼부부대출과 청년대출 상품에 비해조건이 매우 안 좋습니다. 뒤에서도 말씀드리겠지만 신혼부부시라면, 버팀목대출은 보실 필요 없고요. 사실 청년대출도 보실 필요 없습니다. 그냥 신혼부부시라면, 신혼부부전용 전세자금대출만 확인하시면 됩니다. 참고하시고요.

전세 자금 대출 상세요건

그럼 지금부터 각 대출별 상세요건을 파헤쳐 보겠습니다.

신혼부부 전세 대출 자격조건

먼저 대출 대상! 다른 말로 자격조건입니다.

공통사항으로 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불해야 됩니다. 그리고 대출 접수일 기준으로 민법상 성년인 세대주여야 하는데요. 특히, 청년 대출은 만 34세이하 세대주 및 세대주 예정자여야 하는데 쉐어하우스에 입주하는 경우에는 예외적으로 세대주 요건을 만족하지 않아도 됩니다.

그리고 중소기업 청년대출도 만34세이하 세대주 및 세대주 예정자이어야 하고 이때, 병력의무를 이행한 경우에는 최대 만39세까지 연장 가능합니다. 다음으로 4가지 상품 모두 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.

그리고 주택도시기금대출 및 은행재원의 전세자금대출,주택담보대출을 이용하고 있지 않아야 되고요. 쉽게 말해서, 다른 전세대출 및 담보대출 상품을이용하고 있으면 안 됩니다.

신혼부부 전세대출 소득 금액 기준, 요건

다음으로는 가장 궁금해하실 소득 관련 요건인데요. 참고로 소득금액 기준은 모두 부부합산입니다.

  • 버팀목대출은 5천만원 이하이어야 하는데 이때 신혼부부나 두자녀 이상인 경우에는 6천만원까지 가능합니다.
  • 그리고 신혼부부 대출은 6천만원 이하이고 청년대출은 5천만원 이하이지만 신혼부부이거나 두자녀 이상일 경우에는 6천만원까지 가능합니다.
  • 마지막으로 중소기업 청년대출은 5천만원 이하까지 가능한데요. 단, 외벌이거나 단독 세대주일 경우에는3천5백만원까지로 제한이 있습니다. 순자산 가액 관련 요건을 말씀드리면, 4가지 대출 상품 모두 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 ’22년 올해 기준 3.25억원 이하이어야 합니다.
  • 그리고 신용도는 일정 수준이상이어야 되는데요. 일반적으로 연체/체납 이력이 없거나 신불자가 아닌 이상은 대출을 받는데 문제는 없을 겁니다. 하지만 찝찝하신 분은 주택도시기금 또는 가까운 은행을 통해서 꼭 상담 받아보시기 바랍니다.

신혼부부란? 중소기업이란?

그리고 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에는 4가지 대출 모두 신청이 불가하니 참고하시기 바랍니다. 추가로 신혼부부와 중소기업의 정확한 기준에 대해 궁금하신 분이 계실 것 같아 말씀드리면 신혼부부는 혼인기간이 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정인 경우를 말하고요.

중소기업은 아래 두 가지 중하나에 해당하는 경우이면 됩니다.

  • 첫 번째로 대출 접수일 기준중소 또는 중견기업 재직자인 경우이거나단, 이때 소속기업이 대기업, 사행성업종, 공기업 등에 해당하거나 대출신청인이 공무원인 경우는 대출신청이 불가합니다.
  • 두번째로는 중소기업진흥공단으로부터 지원을 받고 있는 청년 창업자이면 됩니다.
  • 그럼 다음으로 넘어가기 앞서서 4가지 대출 상품 중에 어떤 상품이 본인에게 부합되는지 확인해 보시고요. 확인하셨으면 다음으로 같이 넘어가 보겠습니다.

신혼부부 전세 자금 대출 조건 총정리

지금부터 말씀드릴 내용은 신혼부부 전세 자금 대출 대상주택, 대출한도, 대출금리와 같은 실질적으로 여러분께서 가장 궁금해 하실 내용인데요.

대상주택

먼저, 대상주택입니다. 기본적으로 4가지 대출상품 모두 임차 전용면적 85 제곱미터 이하여야 되는데요.

  • 버팀목 전세대출과 신혼부부 대출은 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역에 한해서 전용면적100제곱미터 이하까지 가능합니다.
  • 그리고 청년대출은 만25세 미만단독 세대주일 경우, 60제곱미터 이하의 주택만 가능합니다.

임차보금증 기준

다음은 신혼부부 전세 자금 대출 임차보증금 기준입니다. 4가지 대출 상품별로 조금씩 다른데요.

  • 버팀목대출의 경우에는 일반 가구와 신혼 가구일 경우 수도권과 비수도권 각각 3억원 이하 2억원 이하인데 두자녀 이상 가구일 경우에는 4억원 이하, 3억원 이하입니다.
  • 그리고 신혼부부 대출은앞서 말씀드린 버팀목 대출의 2자녀 이상 가구의 기준과 동일한데요. 수도권 4억원 이하, 비수도권 3억원 이하입니다.
  • 이에 반해, 청년대출은 수도권/비수도권 구분 없이 3억원 이하이고요.중소기업 청년대출도 수도권/비수도권 구분 없이 2억원 이하로 4가지 대출 성분 중에 임차보증금 기준이 가장 낮은 편입니다.

임차보증금 기준 쉽게 이해하셨죠? 그럼 다음으로 넘어가겠습니다.

대출한도

이번엔 신혼부부 전세 자금 대출 대출 한도입니다.

  • 버팀목대출은 일반가구와 신혼가구일 경우수도권 1.2억원, 비수도권 8천만원까지이고 두자녀 이상일 경우에는 수도권 2.2억원, 비수도권 1.8억원입니다.
  • 이에 반해 신혼부부 대출은 수도권 3억원, 비수도권 2억원으로4가지 대출 상품 중에 대출 한도가 가장 높습니다.
  • 이어서, 청년대출은 수도권/비수도권 구분 없이 2억원까지인데 이때 만25세미만 단독세대주일 경우에는 1.5억원까지 가능합니다.
  • 마지막으로 중소기업 청년대출은 수도권/비수도권 구분 없이1억원까지입니다. 간단하죠?

그럼 대출한도에 이어서 대출비율로 넘어가 보겠습니다.

대출 비율

대출비율은 임차보증금 대비 몇 퍼센트까지 대출이 가능한지 알려주는 항목인데요.

  • 버팀목대출은 일반가구일 때 70%까지 신혼 또는 두자녀이상 가구일 경우에는 80%까지 가능합니다.
  • 신혼부부 대출과 청년대출은 80%까지 가능하구요.
  • 마지막으로 중소기업청년 대출은 무려100%까지 가능합니다. 즉, 임차보증금이 대출한도인 1억원을 초과하지 않는다면 본인 돈이 하나도 없더라도 대출로만 임차보증금 마련이 가능하겠네요.

신혼부부 전세자금대출 대출금리

대출비율은 이렇게 간단히 정리하고요. 대출금리로 넘어가겠습니다.

대출금리는 임차보증금, 소득금액 및 우대금리에 따라 상이한데요.

대출별 금리 구간만 간단히 정리했습니다.

[ 주택도시기금 전세대출 상세 페이지 ]
1. 버팀목전세자금 : https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp
2. 신혼부부전용 전세자금 : https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020401.jsp
3. 청년전용 버팀목전세자금 : https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020301.jsp
4. 중소기업취업청년 전세자금 : https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020601.jsp

만약 임차보증금, 소득금액, 우대 금리에 따른 정확한 대출금리가 궁금하신 분은 위의 링크를 방문하시면 됩니다.

신혼부부 전세 자금 대출

4가지 대출 모두, 금리는 1~2%대로현재 시중은행대출 금리에 비하면 믿을 수 없을 만큼 굉장히 낮은 편입니다. 세부적으로 살펴보면

  • 버팀목 대출은 1.8% ~ 2.4%,
  • 신혼부부대출은 1.2% ~2.1%,
  • 청년대출은 1.5% ~ 2.1%,
  • 중소기업 청년대출은 1.2%

로 4가지 대출 중에서는 신혼부부대출과 중소기업 청년대출이 가장 낮은 편이네요. 특히 중소기업 청년대출은금리가 딱 1.2%로 고정되어 있는게 매력적입니다.

나에게 맞는 신혼부부 전세 자금 대출 찾기 4단계

지금까지 4가지 대중 상품의 대상주택부터 대출금리까지 알아봤는데요. 지금까지 들으셨으면 나는 도대체 어떤 대출을 받는게 좋을지? 헷갈리시는 분도 계실 것 같은데요. 그래서 마지막으로 각각의 대출에 대해어떤 분이 받으시면 유리한지 정리해 보겠습니다. 간단합니다!

  1. 본인이 신혼부부 또는 청년이 아니라면 버팀목대출 받으시면 됩니다. 그런데 버팀목대출은 좋은 상품이긴 하지만 대출한도가 매우 낮은 편이라서 수요층이 그렇게 많지는 않습니다. 즉, 버팀목대출은 신혼부부나 청년 조건이 안 되시는 분들 중에서 상대적으로 적은 대출금이 필요할 때 사용하면 좋은 상품입니다.
  2. 이어서 앞에서도 말씀드렸었는데 본인이 신혼부부라면 특별한 상황이 아닌 이상 다른 거 보실 필요 없이 신혼부부 전세대출 이용하시면 됩니다. 그리고 본인이 중소기업에 다니는 만34세 이하 청년이시다! 그럼 두 가지 옵션이 있는데요. 청년대출 또는 중소기업 청년대출에서 선택하실 수 있습니다.
  3. 이 때, 임차보증금이 2억원 이하인데 대출금이 1억원 이하로 필요하신 경우는 금리가 가장 낮은 중소기업 청년대출을 받으시면 됩니다. 하지만 임차보증금이 2억원을 초과하거나 1억원을 초과하는 대출금이 필요하다면 청년 대출을 받으시면 되겠죠.
  4. 마지막으로 미혼 청년인데 중소기업을다니고 있지 않다면, 청년대출 받으시면 되겠죠? 이렇게 간단히 정리해 봤는데요. 개인 상황에 따라 유불리 상품은 달라질 수 있으니, 제가 말씀드린 내용은 단순히 참고만 하시고요.

본인에게 유리한 상품이 무엇인지는 다시 한번 차근차근 따져 보시기 바랍니다. 마지막으로 가장 저렴한건 디딤돌 입니다. 디딤돌 대출 받으시려면 아래 링크 참고해주세요.

디딤돌 대출 DTI 계산(연봉별, 대출액별-2023년)>>

자! 지금까지 고금리 시대에 전세대출 끝판왕이라고 할 수 있는 주택도시기금에서 운영하는 전세대출 상품에 대해 알게 되셨습니다. 해당 대출 상품의 관심이 있으시거나 이미 준비 중이신 분이라면 본인의 대출 자격조건, 대출금리, 대출한도 등을 꼭 확인해 보시기 바라고요. 신혼 대출 잘 활용하셔서 이자비용으로 빠져나가는 돈을 최대한 아끼셨으면 좋겠습니다.

신혼부부 전세 자금 대출 중 신혼 부부 버팀목 전세 자금 대출 어떻게 알아봐야 하는지 감이 오시나요? 시중 은행에서 7%이자를 낸다면 2%이자보다 비싼 5%의 이자를 아낄 수 있습니다. 1억이라고 하면 월에 50만원이죠. 혹시 유주택 신혼부부시라면 혼인으로 인한 비과세 받기(일시적2주택 비과세, 일시적3주택 비과세) 참고해보시고 정부지원 못지 않는 보금자리론 관련해서 신혼부부 아낌e보금자리론 총 정리 및 후기(2023년 변경내용) 도 참고 하시면 좋을 것 같습니다.