특례보금자리론 DSR 진짜 안보는지 궁금하신가요? 이 글에서 DSR은 안보지만 사실은 은행에서 보고 있는것, 고려해야 할 것들은 다룹니다. 끝까지 읽어보세요.
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특례보금자리론 DSR
특례보금자리론은 DSR은 안보는데요. 정말 다행이죠. 그럼 뭘 보고 대출을 해주는 것일까요? 그리고 진짜 DSR을 안 볼수가 있을까요? 국제 은행연합에서 코젤3라는 약속을 했는데요. 그 약속 중 하나가 DSR을 봐야한다. 그래서 이 DSR규제는 절대로 안풀릴 거라고 생각했죠.
그런데 이번 정부에서 정말 풀어줬습니다. 이 부동산 하락으로 경제가 휘청하면 다른 곳도 무너지기 때문에 국제은행연합과의 약속도 저버린것인데요.
그럼 DSR을 안보고 뭘 볼까요?
바로 DTI입니다.
특례보금자리론 DTI LTV
그냥 아무것도 없는데 빌려줄 순 없죠. DTI는 총부채상환비율입니다. LTV는 주택담보가치 대비 대출 비율입니다. LTV는 너무 익숙하시죠. 그럼 dti는 무엇이냐? 어떻게 계산하냐? 쉽습니다.
주택담보대출의 원리금과 다른 신용대출 및 대출의 이자를 더해서 나의 연소득에서 나누고 100을 곱하면 됩니다.
예를들어 내가 연봉이 5000만원이고 특례보금자리론으로 3억을 빌려서 월에 200만원씩 지출하고 다른 대출이자가 100만원이어서 300만원이 한달에 나가 이 300만원을 12개월하면 3600만원이고 이걸 연봉 5000으로 나누면 72%가 나오게 되죠.
즉, 대출 안됩니다.
DTI는 60%까지 되니 대출 기간을 늘려 원리금을 줄이거나 다른 대출을 대환대출해서 없애야합니다. 이해 되시죠? DSR은 없지만 DTI를 보는데요 이때 나의 연봉은 세전인가 세후인가 그리고 휴직일때 복직할때는 어떻게 다른지는 아래 링크 참고하세요.
특례보금자리론 DTI 계산(소득산정 모르면 낭패, 2023년)를 참고해주세요.
그리고 LTV와 DTI가 70% 60%각각 고정으로 알고 계신분들이 있는데 특례보금자리론 LTV(조정지역 달라 낭패,2023년) 그렇게 알고 계약했다가는 계약금 날리니까 링크 걸어둔 글 꼭 읽어보시고 계약금 지키셨으면 좋겠습니다.
마지막으로 어플 설치하셔서 대출 신청하면 우대금리 적용받으니 은행가시기전에 미리 설치해두세요 1월 30일에 설치하면 서버 터질지도 모릅니다.