특례보금자리론 중도상환수수료이 궁금하신가요? 이 글에서 특례보금자리론 중도 상환 수수료를 알려드립니다. 모두는 면제가 아니란 점 글을 통해서 알아보세요.
목차
- 특례보금자리론 중도상환수수료
- 기존 대출의 중도상환수수료는?
- 특례보금자리론에서 특례보금자리론으로?
- 특례보금자리론 보다 금리가 저렴한 대출이 나오면?
- 추가비용(인지세,국민주택채권,근저당말소비용)
특례보금자리론 중도상환수수료
우선 특례보금자리론 중도상환 수수료는 없습니다.
단 예외도 있습니다.
기존 대출의 중도상환수수료는?
만약 대환 대출로 특례보금자리론으로 기존 대출 기대출을 갚는다면 기대출은 중도에 상환하게 되니 중도상환수수료를 내야하는데요. 이것도 이번에 면제가 됩니다. 정말 엄청난 혜택이 아닐 수 없는데요.
다만 디딤돌 대출은 제외라고 합니다.
디딤돌 대출은 보금자리론보다 금리가 저렴해서 인지 제외라고 하네요. 디딤돌 대출은 금리가 저렴한 대신에 많은 금액을 대출할 수는 없으니 이런 중도상환수수료 면제가 아닌가 봅니다. 디딤돌대출과 특례보금자리론을 함께 이용하면 더 저렴한 금리로 더 많은 대출을 할 수 있기 때문에 이미 디딤돌이 있으시면 아래 링크를 참고해보세요.
특례보금자리론 + 디딤돌대출로 평균 2% 금리받기 (2023년)>>
무조건 특례라고 해서 특례보금자리론 받는게 좋은건 아닙니다. 디딤돌은 금리가 2%입니다. 그렇기 때문에 위 글 꼭 읽어보시고 신혼부부시라면 디딤돌 부터 받으세요. 아마 근대 신혼부부나 외벌이가 아니시면 디딤돌의 자격조건을 채우는것은 힘들 수 있습니다. 2023년 디딤돌 대출 총 정리(2%금리 신혼부부 4억까지 대출) 을 참고하세요. 2%로 디딤돌로 4억까지 대출받고 나머지 1억은 특례보증에서 4%금리로 받으면 최고의 시나리오가 아닐까 싶네요.
중도상환수수료 면제 필요서류
알아서 면제 되는 것은 아닙니다. 기존 대출에서 면제 받으려면 은행에 제출해야 할 것이 있는데요. 바로 특례보금자리론 승인 내역 확인서 입니다. 모바일앱에서 편하게 발급 받을 수 있습니다. 미리 아래 링크로 앱 다운 받아 두시면 좋을 것 같습니다. 그리고 아래 앱을 통해서 대출을 실행할 경우 금리가 우대되니 지금 다운 받아두세요.
컴퓨터로 직접 출력하실 분들은 아래 링크를 클릭하셔서 마이HF에서 증명서 발급을 누르시면 됩니다.
우선 기존에 대출이 있다면 그 대출에 대해서도 중도상환수수료가 들지 않고 나중에 갈아타기를 할때도 수수료가 안들기 때문에 좋은데, 첫번째 기존 대출에 대한 중도상환수수료 면제 방법은 우선 대출 신청이후 대출승인내역서를 기존은행에 제출하면 된다. 그럼 대환 대출될때 기존은행에서 중도상환수수료를 면제 받을 수 있고, 특례보금자리론에서 나중에 금리가 내려서 다른 대출로 갈아탈때는 아래 있는 면제승인 내역서를 제출하면 된다.
중도상환수수료가 무료이기 때문에 체증식을 많이 추천하는데, 사실 특례보금자리론도 금리가 4프로이기 때문에 내년정도되면 3프로대 대출이 많이 나올수 있기때문에 4%대 금리는 최대한 적게 내려면 체증식 상환방식을 추천한다. 체증식 관련 내용은 특례보금자리론 체증식 상환(모르면 손해 45만원)을 참고하시면 도움이 될것 같다.
특례보금자리론에서 특례보금자리론으로?
특례보금자리론에서 다시 특례보금자리론으로 더 대출을 많이 받거나 조건이 바뀌어서 다시 받고 싶으면? 가능할까요? 아쉽지만 이때는 대환이 가능하지 않습니다. 따라서 많이 받으실 수 있으면 많이 받아 두시는 것을 추천합니다.
특례보금자리론 보다 금리가 저렴한 대출이 나오면?
지금이야 고금리 시대니까 특례보금자리론이 3프로 초반에서 4프로 중반까지 금리가 싸보이는 것이지 원래 금리가 2%일때도 있었습니다. 참 특례보금자리론이 3프로 초반이라니? 라는 분들은 특례보금자리론 금리 총정리(2023년)를 읽어보시고 우대금리 챙기세요.
다시 본론으로 돌아와서 특례보금자리론보다 앞으로 금리가 2%대로 가면 다시 저렴한 대출이 나올텐데 이때도 새로운 더 저렴한 대출로 갈아타기 가능할까요? 그때 중도상환수수료는요? 그때도 면제가 됩니다. 특례보금자리론은 내가 갈아탈때와 갈아타질때 모두 중도상환수수료가 면제됩니다. 중도상환수수료를 직접 은행에 물어 보고 싶은 분들은 아래 링크 통해서 은행에 연락하시면 바로 중도상환수수료 관련해서 확인 받으실 수 있습니다.
보금자리론 중도상환수수료
다만 이번 특례보금자리론이라는 부동산 완화 대책이 나온것처럼 그리고 과거에 임대사업자에 대한 혜택들을 없애던 과거 정부의 형태를 봤을때, 만약 다시 상승장이 오고 특례보금자리론에 중도상환수수료가 생긴다면,
보즘자리론에 맞게 중도상환수수료가 생길 수 있어 보금자리론 중도상환수수료에 대해서 알아보겠습니다.
보금자리론 중도상환수수료는 3년 이내에 조기 중도 상환하면 상환된 금액에 대해서 대출 실행일부터 경과일수 별로 0.9%의 한도내에서 부과가 되는데요. 계산식으로 표현하면
중도상환수수료=중도상환금 * 중도수수료율(0.9) * (3년-대출경과일수)/3년
위와 같기 때문에 3년이 지나면 0이 되기 때문에 내지 않습니다.
3년이 지나지 않은 분들은 아래 링크 통해서 한번 계산해보세요.
특례보금자리론 중도상환수수료의 궁금증이 풀리셨나요? 디딤돌 대출은 중도상환수수료가 무료가 아니기 때문에 보유하신건 그냥 유지하지는게 좋을 것 같습니다. 추가로 디딤돌 대출이 궁금하시면 신혼부부 디딤돌대출 2% 금리로 월 100만원 벌기(2023년)을 참고해주세요.
추가로 DTI 및 LTV 계산시 주의해야 할 점 읽어 보시고 신청하셔야 계약금 지킬 수 있습니다. 은행원이나 부동산 중개사 분들은 절대 이야기해주지 않아요. dti 같은 더 많은 내용은 아래 링크를 통해서 확인해보세요.
추가비용(인지세,국민주택채권,근저당말소비용)
중도상환수수료 이외에도 추가비용이 드는데요. 바로 인지세 입니다. 인지세는 얼마 하지 않기 때문에 크게 다루지 않지만 그래도 적은돈은 아닌데요. 1억이 넘는경우에는 15만원이 드는데 은행과 반반을 나누어서 하기 때문에 7만5천원이 든다고 보시면됩니다. 특례보금자리론을 10억이상 받는 분은 없고 1억이하로 받는 분은 없기 때문에 대부분 7만5천원이라고 생각하시면 됩니다.
추가로 만약 5천이하는 비과세, 5천에서 1억은 7만원, 10억초과는 35만원을 반반 냅니다.
다음으로 국민주택채권매입비라고 있는데 이건 법무사 님께서 나중에 주택을 등기 칠때 필요한 것인데요. 법무사 비용이라고 생각하시면 되고 대략적으로 주택금액의 3프로 정도 생각하시면 되는데 자세한 계산은 아래 링크 참고해주세요.
국민주택채권이 3프로나 되다니하고 놀라셨을텐데요. 여기서 본인부담금만 내면 되는것입니다. 3프로에 다시 12%정도를 내는것입니다. 그래도 6억이상 서울아파트를 구입하면 230만원 정도 내야하는데요. 작은돈은 아니죠. 집사고 팔때 등기비용이 포함되는것이니 법무사가 해주시는 일반적으로 부동산에서 계약하시는 분들은 신경안쓰셔도 되고 셀프등기로 하실분들은 계산법 익히시면 됩니다.
근대 대출이 껴있는데 셀프등기를 하는건 위험할수 있으니 법무통, 숨고 같은 어플 통해서 등기 비용 최소한으로 받는 분 찾아서 하시는걸 추천드립니다. 물론 부동산에서 아는 법무사분 부를 수도 있는데, 부동산에 법무사 수수료 물어보고 너무 비싸다 싶으면 본인이 법무통 통해서 구한 법무사로 정해서 하셔도 됩니다.
마지막으로 근저당 말소 비용이 있는데 이건 기존에 내가 다른 대출이 있을때 대출을 없앨때 사용되는 비용으로 법무사 분이 해주시면 5만원정도 수수료를 받습니다. 대출을 받고 기록할때도 돈이 든다니 참 돈나갈곳이 많죠?