특례보금자리론 일시적1세대2주택 전세금반환용도로 사용하시려는 분들이 많은데요. 예를 들어 기존주택 A주택, 추가 B주택이 있는 상태에서, A주택이나 B주택의 전세금 반환용도로 특례보금자리론 가능할까요? 이 글에서 확인하시죠.
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특례보금자리론
우선 특례보금자리론에 대해서 알아봐야 합니다. 특례보금자리론의 대상요건은 9억 이하의 주택에 소득 제한이 없는 대출입니다. 자금용도는 주택구입(무주택. 일시적1세대2주택 2년매도), 기존주담대상환(1주택), 임차보증금 반환(1주택) 입니다.
지원내용은 최대5억에 LTV는 70%에 생애최소는 80%까지 가능합니다. 다만 조정지역일 경우 10% 차감됩니다. DTI는 최대 60%까지 가능하고 조정지역일 경우 10% 차담됩니다.
만기는 10년부터 50년까지 됩니다. 다만 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부만 됩니다. 만기 50년은 만 34세나 신혼부부만 됩니다 다만 만기 50년은 체증식 상환방식은 안됩니다. 상환방식은 원금균등, 원리금균등, 체증식 방식이 있습니다.
금리는 일반형과 우대형으로 나뉘고 기본 금리는 4.45%부터 3.25%까지 우대금리를 활용하여서 가능합니다. 특례보금자리론 우대금리(최저 금리 3.25% 조건, 원리금 계산)를 참고하세요.
마지막으로 신청절차는 아래 링크 통해서 하시면 됩니다.
특례보금자리론 신청 방법-5단계(모바일,앱,홈페이지)>>
특례보금자리론 일시적1세대2주택 전세금반환용도
그럼 특례보금자리론을 이용해서 일시적1세대2주택은 어떨까요? 위에 자금 용도 보이시나요? 주택 구입용도에는 공문에 보시면 일시적 1세대 2주택에 대한 내용이 나옵니다.
구입용도
위와 같이 기존주택은 2년내에 처분하면 된다고 쓰여있습니다. 이건 일주택자가 추가로 구입하는 일반적인 경우죠. 그리고 이미 특례보금자리론 받고 계신 분이 추가로 새로운 주택 구입시 6개월 내로 추가로 구입한 주택을 다시 매도하시던지 아니면 특례보금자리론을 상환하셔야 합니다. 이건 2년이 아니니까 참고하세요. 6개월이면 우선 매도를 한 뒤에 매수를 할때 사용이 가능하겠네요.
보전용도, 상환용도
다만 내가 이미 일시적 1세대 2주택이다. 그런데 전세를 준 주택에 임차금보증금 반환용도로 사용하고 싶다면 어떻게 될까요? 그렇게 되면 대상 주택이 9억 이하인데 2채를 합쳐서 9억인지 아니면 전세금 반환하려는 주택만 9억이면 될까요? 혹은 일시적 1세대 2주택인데 주택담보대출이 너무 비싸서 이번에 상환하고 싶어. 이런 질문의 답은
이미 일시적1세대2주택자는 특례보금자리론 못받는다
이미 어느 정도 예상하셨겠지만 구입용도 일때 한해서 2년의 기한을 준 것이기 때문에. 따로 보전용도나 상환용도는 아니라고 합니다.
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