특례보금자리론 궁금증 많으시죠? 이 글에서 많은 궁금증들을 해소해줍니다. 개인회생, LTV우대, 대출 소요시간, 신청방법, 금리인하 가능성, 주택 판단 기준을 설명해드립니다.
목차
자주 묻는 질문 list
특례 아낌e보금자리론와 U-보금자리론 t-보금자리론 의 차이는?
특례 아낌e보금자리론은 홈페이지 및 앱을 통한 전자 약정으로 0.1%의 금리 인하 혜택이 있습니다. 무조건 아낌e보금자리론으로 가입하세요. 2023년 특례보금자리론 신청(사전예약, 사전 접수 하는 방법)을 통해서 신청해보세요. u보금자리론은 홈페이지를 통해서 하시는 것이고 t보금자리론은 은행에 방문하시는 보금자리론입니다.
중도 상환수수료는 모두 무료인가요?
무료 입니다. 다만 디딤돌 대출의 경무만 중도상환수수료가 발생합니다. 디딤돌대출을 보유하고 계신 분들은 참고하세요. 그리고 대출 서류가 필요합니다. 특례보금자리론 중도상환수수료, 필요 서류(모두 면제는 아니야, 2023년) 참고하세요.
신청 및 문의는 어떻게 하나요?
2023년 특례보금자리론 신청(사전예약, 사전 접수 하는 방법)을 참고하세요. 스마트주택금융앱을 통해서 하시면됩니다. 하다가 안되면 HF톡(ai 카카오톡 상담 서비스, 카카오톡에 한국주택금융공사 채널을 추가하고 채팅하시면 챗봇과 상담하시는 것입니다. 24시간 운영됩니다. )을 통해서 안되시는 것은 질문하면 됩니다. 아마 30일 이후 1688-8114 상담 콜센터 전화는 힘들실 겁니다.
26일 금리는 인하해줬는데 또 금리가 변할 수 도 있나요?
네, 3월부터 매월 시장금리 및 재원 상황을 감안하여 기본 금리를 조정할 예정이랍니다.
대출 실행까지 소요시간은 얼마나 되나요?
서류 심사 및 절차에 따라서 30일 이후에 대출이 실행이 가능합니다. 즉 아무리 빨라도 1월30일에 신고해도 2월30일에 대출금을 받을 수 있습니다. 따라서 특례보금자리론으로 잔금을 치를 예정이시라면 3월 초로 잔금을 잡으시길 바랍니다. 왜냐면 최소한 몇천명에서 만명까지 한번에 몰릴 것이 뻔하기 때문에 잔금일을 너무 촉박하게 하지 않으시길 바랍니다. 그리고 남들보다 조금 더 빨리 잔금을 받으시려면 사전에 예약하시는 것을 추천합니다. 2023년 특례보금자리론 신청(사전예약, 사전 접수 하는 방법)을 참고해보세요.
9억이하 주택이란 것의 판단 기준은?
판단기준을 할때 주의할 점은 구입용도로 구입시 대출은 매매가격, 시세, 감정평가액 하나라도 9억을 넘으면 안됩니다.(대환용도 및 보전용도 일때는 문의를 해보셔야 합니다.)
그리고 아파트는 kb시세, 부동산원시세, 공시가격, 감정평가액 순으로 판단을 합니다.
단, 담보평가주택평가액은 매매가격과 시세를 비교하여 낮은 금액을 적용합니다. 이 담포주택 평가액은 ltv계산시 분모에 해당합니다.
그리고 많이 고민하시는게 분양아파트인데요. 분양가를 기준으로 합니다. 하지만 매매로 분양권을 구입하셨는데 매매가액을 9억이 넘는다면 안됩니다. 주의하세요.
9억이 아슬아슬하게 넘어서 아쉬운분들은 감정평가를 요구해보세요. 감정평가액으로 주택가액을 낮출 수 있습니다. 정확한 것은 판단 기준 링크를 참고하세요.
오피스텔, 아파텔, 생활형 숙박시설은 가능한가요?
안됩니다. 주택만 됩니다. 오피스텔 아파텔은 준주택으로 주택이 아닙니다 주택은 아파트와 단독주택 등이 있습니다.
대출 실행 전 후 추가 주택 구입은?
대출을 실행 전 1주택 이고 새로운 주택을 구입하는것이라면 기존주택은 2년 안에 매도
특례보금자리론으로 주택을 구입하고 이후에 추가주택을 구입하면 6개월 이내에 처분하거나 대출을 상환하면 됩니다. 만약 처분하지 않으면 대출은 회수되고 3년간 보금자리론은 금지됩니다.
LTV 및 DTI 우대, 축소 되는 경우는?
생애최초자는 LTV가 10% 증가한 80%까지 됩니다. 규제지역 일 경우 LTV가 10% 차감됩니다.
반면 규제지역은 DTI가 10% 축소된 50%입니다. 그리고 아파트가 아닌 일반 주택은 55%이고 규제지역의 일반 주택은 45%입니다. 이 점 주의하세요.
부부 소득 모두 증빙 해야되나요?
소득 제한이 없기 때문에 필요 없습니다. 다만 부부 소득이 1억이하면 우대형으로 금리가 인하되고, 저소득 청년은 6천만원, 사회적 배려층은 6천에서 7천사이에서 금리가 우대되기 때문에 증빙을 하셔야합니다. 그리고 배우자의 대출도 특례보금자리론으로 상환할 수 있습니다.
그리고 청년 우대 받을시 배우자의 연령은 신경 안쓰셔도 됩니다.
체증식 상환방식의 제한요소는?
만 40세 미만의 차주는 체증식 상환방식이 가능하나 50년 만기 대출시 체증식 상환방식은 안됩니다. 이것도 나이는 차주 즉, 대출 받는 사람의 나이만 관계있지 배우자의 연령은 관계 없습니다.
특례보금자리론 거치기간있나요?
거치 기간은 없습니다. 다만 체증식으로 상환하면 초기에 작은 금액을 갚아나가실 수 있기에 추천드립니다.
개인 회생 또는 신용회복, 연체 중 인 경우 대출 가능한가요?
안됩니다. 세급체납이나 개인회생, 파단면책 등 신용정보가 등록되어 있는 경우는 신청이 불가하나 해제정보가 있는 경우에는 가능합니다. 다만 배우자가 문제 있는 경우 가능하나 배우자의 소득입증으로 부부가 소득증빙을 해야 하는 경우는 불가능합니다.
일시적 1가구 2주택 대출 가능한가요?
일시적 1가구 2주택자 가능합니다. 다만 이미 1세대 2주택인 상태이시라면 기존 주택을 2년안에 매도하셔야 합니다. 혹은 1주택 상태인데 내가 추가주택을 구입했다 그럼 6개월 안에 기존주택을 매도하거나 추가주택을 매도하셔야지 합니다. 안그러면 대출이 회수 되고 3년간 보금자리론은 받지 못합니다.
특례보금자리론 궁금증
특례보금자리론 궁금증 많이 해결되셨나요? 계약서 쓰기 전에 대출 제대로 아셔야지 계약서 쓰고 나면 의미 없습니다. 대출 받기 전에 꼭 정확하게 알고 가시고 추가로 특이사항 정리했으니 꼭 한번 씩 읽어 보시길 바랍니다.
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특례보금자리론 중도상환수수료, 필요 서류(모두 면제는 아니야, 2023년)
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