아파트 담보 추가 대출 신청방법(아파트론, 사업자대출 95%까지)

아파트 담보 추가 대출 신청방법이 궁금하신가요? 아파트 잔금을 해야하는데 돈이 살짝 부족하거나 아니면 다른 용도로 돈이 필요하실때 아파트를 담보로 추가로 대출을 받을 수 있는데요. 최대 95%까지 받을 수 있는 방법을 알려드립니다. 살면서 대출을 받을 일이 없으면 정말 좋은데 또 그렇지도 않은게 언젠가 한 번은 필요하거든요. 다들 아실 거예요. 그리고 막상 대출을 받으러 가면 정부지원자금, 매매자금, 생활자금, 전세퇴거자금 사업자대출, 추가 자금 뭐가 이렇게 많은지 뭐 들어도 이해 안 되시죠. 그래서 이 글에서 준비했습니다. 이럴 땐 이런 대출 알려드립니다.

목차

신용대출이 안된다면?

일단 기본적으로 DSR 등의 문제가 없다면 주거래금융사에서 신용대출을 받는 방법이 있습니다. 담보대출 전에 신용대출 먼저 받을 경우 DSR 비율이 올라가기 때문에 정작 받아야 할 담보대출의 한도가 줄어들 수도 있으니 꼭 dsr에 참고해서 진행하셔야 합니다. 자 기존에 신용대출이 있어서 DSR 때문에 주거래 은행에서 추가로 신용대출이 안 된다면 캐피탈에서 진행하는 무설정 아파트론을 이용하시는 방법도 있습니다.

아파트론 신청 조건

보유하고 있는 주택에서 주택담보 대출을 받는 걸 흔히 생활안정 자금이라고 부릅니다. 조건은

  • 첫 번째는 주택을 매매하면서 소유권이전등기를 하고 3개월이 넘어야 합니다.
  • 두 번째는 담보대출 한도가 나와야 하는 상황이어야 하고요.

자 예를 들어보겠습니다. 이번에 ltv 규제가 완화되었죠. 내가 규제지역 시세 9억의 집을 보유하고 있다면 규제지역은 ltv 50% 지역이기 때문에 9억 곱하기 50% 4억 5천만원까지 대출이 가능합니다. 채권 최고액을 120%로 가정하고 기존 대출을 2억 5천만원이라고 할 때 2억 5천 곱하기 120% 채권 최고의 기준으로는 대략 3억 정도 될 거 같아요. 4억 5천만원에서 3억을 빼면 내가 사용할 수 있는 추가 자금이 1억 5천만원이 됩니다. 이번에 규제지역의 대폭 해제가 되어서 대부분의 지역은 ltv 70%까지 가능하니 참고해주세요.

아파트론 신청 해보시려는 분들은 아래 링크 통해서 한도 조회해보시고 상세 조건 확인해보시는 것 추천드립니다.

아파트론 신청 및 한도 바로가기>>

사업자 대출

일반적인 경우라면은 불가능합니다. 하지만 실제 사업을 하시는 개인 법인사업자라면 방법이 있죠. 가계자금으로 취급하는 주택담보 대출 하고는 다르게 사업자를 대상으로 하는 사업자 주택담보 대출은 금융사와 지역에 따라 최대 시세의 95%까지 가능하기 때문에 기존의 담보 대출이 어느 정도 있다고 하더라도 충분히 추가 대출이 가능합니다.

다만 사업자담보 대출은 일반적으로 담보대출 진행할 때 하고는 심사나 한도 금리가 금융사마다 다르기 때문에이 글에서 자세하게 말씀드리는 것이 어렵습니다. 만약 사업자 담보 대출이 궁금하시다면 지금 당장 아래 링크를 통해서 들어오셔서 직접 확인을 해보시는게 좋을 것 같아요.

사업자 대출 한도 및 조건 바로가기 >>

세입자가 거주하고 있는 주택이라 하더라도 ltv 여력이 있다면 주택담보대출로 진행이 가능합니다. 자 ltv 여력이 없더라도 사업자라면 바로 전에 말씀드렸던 사업자 담보대출로 진행이 가능하시겠죠.

다만 한 가지 꼭 기억해 주셔야 되는 건 세입자에게 동의를 꼭 얻으셔야 합니다.

자 예를 들어 볼까요. 규제지역의 9억 아파트에 세입자가 보증금 5억에 있다면 가계대출 ltv 50%를 해도 받을 수 있는 한도는 없습니다. 세입자 보증금액이 내가 받을 수 있는 대출 한도보다 더 크기 때문이죠. 반대로 사업자라면 최대 ltv 95%라고 가정했을 때 9억 곱하기 95%, 8억 5,500만원까지 나옵니다. 여기에 세입자 보증금 5억을 빼더라도 받을 수 있는 한도는 3억 5천 5백만원이나 되는 거죠.

자 이 글에서는 이럴 땐 이런 대출 중에서 추가 대출에 대해서 알려드렸는데요. 사실 뭐 대표적인 케이스만 말씀드린 것이고 담보 대출은 신용대출하고는 다르게 정말 너무너무 많은 사례들이 있거든요. 부동산 규제는 점점 풀려가는 것 같은데 반대로 금리가 너무 치솟고 있어서 요즘 대출 받으시려는 분들 고민이 이만 저만이 아니실 겁니다. 지금은 비록 금리도 오르고 물가도 오르고 힘든 시기이지만 우리는 늘 그래왔던 것처럼 이겨낼 수 있을 겁니다.

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