신혼부부 디딤돌대출 2% 금리로 월 100만원 벌기(2023년)

신혼부부 디딤돌대출 2% 금리로 월 100만원 벌기 궁금하시죠. 이 글에서 신혼부부 디딤돌대출 금리, 조건, 장점, 담점 ,유의사항을 전달합니다. 7%의 고금리 시대에 2%금리로 월 100만원이상의 이자 아끼는 방법 끝까지 읽어보세요.


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안녕하세요. 요즘 금리가 정말 가파르게 올라가고 있습니다. 불과 1년 전만 하더라도 우리는 저금리 시대에 살고 있고 절대 5% 이상의 고금리 시대로회귀할 수 없다라는 말도 들었던 것 같은데요. 최근 기사를 보니 신용대출금리가 상단 7%를 돌파했고 9% 금리도 눈앞으로 다가왔다고 합니다.

이런 고금리 상황에서 대출받기 정말 부담스러우시죠? 특히, 큰 규모의 대출이 필요한 주택담보대출을 준비하고 계신 분들이 가장 고민이 많으실 것 같은데요. 그래서 준비해봤습니다. 이런 고금리 시대에 빛을 발휘하는 기금재원대출!

특히 금리측면에서 주택담보대출 끝판왕이라고 불리는디딤돌대출에 대해서 말씀드리려고 합니다. 디딤돌대출을 실행할 수 있는 자격 조건만 된다면 금리걱정, 원리금 상환 걱정 없이 대출을 받으실 수 있을 텐데요. 그럼, 지금부터 디딤돌대출이 무엇인지 디딤돌대출의 장점과 단점이 무엇인지 말씀드려 보겠습니다.


신혼부부 디딤돌대출 이란

먼저, 디딤돌대출이란 주택도시기금에서 운영하는대출로서 일반 시중은행보다 금리가 상대적으로 굉장히 낮은 금융상품 중 하나입니다. 그럼 굳이, 디딤돌대출을 받아야 되는 이유는 무엇일까요? 앞서 말씀드렸듯이 디딤돌대출은 주택도시기금에서 운영하는 기금재원 대출입니다. 기금재원 대출은 나라의 기금으로 운영하는 상품이다 보니 일반은행 대출상품에 비하면 금리가 상대적으로 낮습니다. 특히 지금과 같은 고금리 시대에 접어들면 디딤돌대출과 같은 기금지원 대출이 금리는 상대적으로 더 낮게 느껴지죠.

그래서 지금 같은 시기에 주택담보대출을준비 중이신 분이라면 디딤돌대출을 받을 수만 있다면 받는게 무조건 좋습니다. 그럼 이렇게 좋은 디딤돌대출은 도대체 누가 받을 수 있는 걸까요? 관련 내용은 주택도시기금 홈페이지에도 상세히 나와 있지만 간단하게 정리해서 알려드리겠습니다.


신혼부부 디딤돌대출 조건

먼저, 당연한 얘기지만 주택을 취득하기 위하여주택 매매계약을 체결한 사람이어야 합니다. 그리고 대출 접수일기준으로 민법상 성년인 세대주이어야 하구요. 또, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 하는데 이때 분양권 그리고 조합원 입주권도 주택으로 간주됩니다.

그리고, 주택도시기금 대출 및 은행체원의 주택담보대출을 이용하고있지 않아야 되구요. 쉽게 말해서디딤돌대출 외에는 다른 주택담보대출이 없어야 합니다.

신혼부부 디딤돌대출 소득, 자산

다음으로, 가장 궁금하고 중요한 항목! 소득인데요.

  • 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하이어야 합니다.
  • 단, 생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구2자녀가구는 연간 7천만원 이하이면 됩니다.
  • 그리고 대출신청인 및 배우자의 합산 순자사가액이지금 2023년 기준으로, 5.06억 이하이어야 합니다.

신혼부부 디딤돌대출 신용도

마지막으로, 신용도가 일정 수준 이상이어야 되는데요. 일반적으로 금융거래가 가능한 수준이면 대출을 받는데 문제는 없습니다.

하지만 확실히 알아보는게 좋겠죠? 본인이 디딤돌대출 실행이 가능한 신용 수준인지 궁금하신 분들은 주택도시기금 또는 가까운 은행을 통해 상담 받아보시기 바랍니다. 자! 그럼 디딤돌대출 받으시려는 분은 지금 당장디딤돌대출 자격조건이 되는지확인해 보시구요.

신혼부부 디딤돌대출 한도

다음으로 넘어가 보겠습니다. 지금부터 말씀드릴 내용은 여러분께서 가장 궁금해하실 디딤돌대출의 대상주택, 대출한도, 대출금리와 관련된 내용인데요. 먼저, 대상주택입니다. 디딤돌대출은 주거 전용면적이85m² 이하 주택이어야 하는데요. 다만 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 주거 전용면적이 100m²이하이면 됩니다. 그리고 대출 접수를 기준으로 대출을 실행하고자 하는 주택의 평가액이 5억원 이하이어야 합니다. 다른 말로, 고가주택은 디딤돌대출이 안 된다는 거죠.

다음은 대출 한도입니다. 대출한도 계산은 LTV, DTI를적용하는데요.

DTI는 60% 이내 LTV는 70% 이내로, 두 금액 중 작은 금액으로 산정하고요. 생애최초 LTV 80% 입니다.
최고 2.5억원 이내까지 가능합니다.
단, 신혼가구는 2.7억원까지 2자녀이상 가구일 경우에는 4억원까지 가능합니다.

신혼부부 디딤돌대출 금리

다음은 신혼부부 디딤돌대출의 최대 장점인 대출금리에 대해서 말씀드려볼게요. 기본적으로 우대금리를 하나도 적용하지 않았을 경우에는 대출 이용기간에 따라 소득수준이

  • 2천만원 이하일 때는 2.15% ~ 2.40%,
  • 2000만원 초과 4천만원 이하일 때는 2.50% ~ 2.75%,
  • 4천만원에서 6천만원 이하일 때는2.75% ~ 3.00%입니다.

여기서, 추가우대금리를 받을 수 있는데요. 우대금리 적용 항목은 아래와 같으니 참고하셔서 계산해 보시면 되고요.

  • 금리우대(중복 적용 불가)
    • ① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p ② 장애인가구 연 0.2%p ③ 다문화가구 연 0.2%p ④ 신혼가구 연 0.2%p ⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p
  • 추가우대금리(①,②,③,④ 중복 적용 가능)
    • ① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
      – 가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%P 금리우대- 가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2%P 금리우대(단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)- 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1%p, 3년 이상 0.2%p
    • ② 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
    • ③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
    • ④ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p

모든 우대금리를 적용했을 때 최종금리가 1.5% 미만일 경우에는 1.5%로 적용합니다. 즉, 디딤돌대출의 금리는 개인 조건에 따라 최소 1.5%에서 최대 3.0%까지 가능하겠네요. 그리고 가장 중요한 점이 모든 금리는 고정금리 또는 5년 변동금리를 적용받습니다. (금리 선택에 궁금증이 있으신 분들은 참고하세요. 신혼부부 고정금리 했더니, 월100만원 벌었습니다. )

너무 좋죠? 지금 대출금리가 9%가되니마니 하는 상황인데, 디딤돌대출은 가장 안 좋은 조건으로 실행하여도 5년 변동금리, 3%로 받을 수 있습니다. 왜 디딤돌대출이 담보대출의 끝판왕이라고 말하는지 알 수 있는 항목이네요.


신혼부부 디딤돌대출 장점

자! 지금까지 디딤돌대출의 대상주택, 대출한도, 대출금리를알아봤구요. 이제 디딤돌대출의 장점과 단점이 무엇인지 정리해 보겠습니다.먼저, 장점입니다.

디딤돌대출의 장점은 뭐니뭐니 해도 저금리와 고정금리로 대출을 받을 수 있다는 거죠.앞서 말씀드렸지만 디딤돌대출의 금리는우대금리를 적용했을 때 최소 1.5% 우대금리를 적용받지 않고 대출기간을최대 30년으로 해도 3% 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 다시 한번 봐도 금리 조건이 너무 좋죠? 혹시 여러분들 중에 디딤돌대출을 받으실 분 또는 계획 중이신 분이 계시다면 영상 보는 걸로 끝내지 마시고 나는 어느 정도 금리가 나오는지 지금 꼭! 한번! 계산해 보세요.


신혼부부 디딤돌대출 단점

그럼, 디딤돌대출은 단점이 없는 완벽한 상품일까요? 당연히 아니겠죠. 이렇게 좋아 보이는 상품에도단점이 있습니다. 지금까지 들으신 분이라면당연히 아실 내용인데요.먼저, 디딤돌대출은 대출자격 조건이 너무 까다롭습니다. 무주택 세대주여야 하고 순자산 규모가 크지 않아야 되고 특히 소득수준 제한을 준수하기가 쉽지 않습니다. 신혼 맞벌이 부부일 경우에 연간 총소득이 7천만원 이하여야 하는데 이를 5대5로 나누면 각자 연봉이 3500만원 수준이어야 하죠. 한 10년 전 수준이면 모르겠지만 지금의 소득 수준을 고려하면 현재 소득기준을 준수할 수 있는 가구가 많지 않을 것 같습니다.

소득수준 제한을 조금이라도 상향시켜 줬으면 좋겠네요. 그리고, 디딤돌대출은 일반 은행 대출에 비해서 대출 한도가 상대적으로 낮습니다. 앞서 말씀드린 대로 디딤돌대출의 대출한도는 2.5억원, 신혼가구 또는 2자녀이상 가구라고 할지라도 2.7억원에서 3.1억원 수준입니다. 만약, 신혼부부가디딤돌대출을 이용해서 5억원 정도의 아파트를 사려고 하면 최대 대출 가능 금액인 2.7억원을 받는다 할지라도 2.3억원의 여유자금이 있어야겠죠. 신혼부부가 2.3억원의 여유자금이 있기 힘들죠. 사실상 부모님이나 다른 분의 도움이있지 않은 이상 힘들겠죠. 대출한도도 가능하다면, 현재 실정에 맞춰서 늘려주면 좋겠네요.

고금리 시대의 주택담보대출 끝판왕이라고 불리는 디딤돌대출에 대해서 알게 되셨습니다. 디딤돌대출을 준비 중이신 분이라면 그냥 끝내지 마시고 본인의 대출 자격조건, 대출금리, 대출 한도 등을 다시 한번 주택도시기금 디딤돌대출 상세 설명 페이지에서 꼭 확인해 보시기 바라고요. 이렇게 좋은 대출 잘 활용하셔서 최고의 보금자리마련 하셨으면 좋겠습니다.

신혼부부 디딤돌대출 상담처

디딤돌 상담
신혼부부 디딤돌 대출 상담은 콜센터 1566-9009에서 문의하시면 더 자세한 답변 들으실수 있습니다.

디딤돌 대출 진행과정

디딤돌 대출 진행 과정

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디딤돌 대출 진행과정 세부 절차

대출 조건 확인

은행상담이나 주택도시기금에서 대출 조건을 확인합니다. 확인하시고 나서도 전화 상담을 꼭해보세요. 예외 조건들이 있어서 그래도 한번 더 확인하는게 좋아요.

대출 상담 및 디딤돌대출 서류

온라인 신청 후 추가 필요서류를 은행에 방문했을때 제출합니다. 준비 서류는 등본, 초본, 가족관계증명원, 결혼 예정자라면 청첩장이나 예식장 계약서가 필요합니다.
그리고 신혼부부란 3개월이내에 혼인신고를 하셔야합니다. 신청시는 청접장으로 증명하고 3개월뒤에 등본으로 증명하시면됩니다.

대출 심사

자격심사, 소득심사, 자산심사, 담보물심사 실시합니다. 약 50일 정도 걸려요. 근로소득은 세무서나 홈텍스에서 소득금액증명원이나 연말정산용 원청징수 영수증이 있으며 됩니다. 사업소득자는 사업소득원천징수영수증이 있으면 됩니다. 그리고 무직 무소득자이신 분들은 국민연금공단 발금 연금산정용가입내역 확인서를 기준으로 합니다. 자세한건 링크 참고해주세요

대출 승인

대출 가능 여부 및 대출 한도 확인을 자동차, 토지, 상가 등 정확하게 하고 싶은 분은 아래 링크 확인해보세요.
자산항목 확인하는 방법

대출금 수령

대출금은 당일 아침에 수령 받으실수 있습니다. 저 같은 경우 은행원과 통화하여 아침 9시에 받았습니다.


추가로 주택마련보다는 신혼부부 전세대출 중 2%로 대출 받을 수 있는 신혼부부 전세 자금 대출, 이자 50만원 아낄 수 있습니다(2023년) 버팀목 전세대출글 꼭 읽어보세요. 신혼부부 중에 일시적 1가구 2주택 받으시려는 분들은 혼인으로 인한 비과세 받기(일시적2주택 비과세, 일시적3주택 비과세) 꼭 읽어보세요.

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추가로 이직, 복직, 휴직 때문에 소득 산정이 궁금하신 분들이 많을 거라 생각합니다. 소득 기준인 6000만원을 넘지 않을때는 소득이 적게 DTI를 생각하면 소득이 높아서 대출을 많이 받고 싶으실텐데요. 기준이 되는 것을 정리했습니다. 2023년 디딤돌 대출 소득 산정 : 휴직,복직,무직,공동명의 참고하세요

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