서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업(서울시 신혼부부 전세 대출)의 2023년 개정이 궁금하신가요? 이글에서 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업에 대해서 알려드립니다. 우선 버팀목전세와 비교하여 어떤 조건이 어떻게 다른지 전세이자 지원으로 얼마나 이자를 절약할 수 있는지, 기존 고금리 대출에서 갈아탄 후기 까지 끝까지 읽어주세요.
서울시 신혼부부 임차보증금
서울시 신혼부부 임차보증금 VS 버팀목
우선 버팀목 신혼부부전용 전세자금대출과 서울시 신혼부부 전세이자 지원(전세자금대출 지원사업 혹은 임차 보증금 지원사업) 비교 및 설명 드리겠습니다. 두 전세대출 중에서 어떤 대출이 본인의 상황에 맞는지 알아보겠습니다. 우선 서울시 신혼부부 전세이자 지원사업도 좋지만 조건에 맞다면 고금리 시대에 버팀목 대출이 나을 수 도 있습니다. 물론 조건이 안되셔서 서울시 전세 이자 지원 사업을 찾아보셨겠지만 그래도 비교차원으로 한번 정리하고 가도록 하겠습니다.
버팀목대출
먼저 신혼부부 버팀목 전세자금 대출에 대해서 설명 드리겠습니다 버팀목 대출의 신청 조건은 부부합산 연소득 6천만원 이하의 무주택 세대주입니다 신혼부부의 기준은 혼인신고일로부터 7년이내 혹은 결혼 예정자를 말합니다 그리고 23년 기준 순자산 기준금액 3억6천1백만원이하 입니다 금리의 경우 연 1.2%에서 2.1%이고 우대 금리가 추가 적용 가능합니다 하지만 최대 적용시 1% 미만으로 금리가 적용 되지는 않습니다
임차보증금의 경우 수도권 3억원 이하이고 수도권 외의 지역은 2억원 이하이면서 주거 전용면적이 85평방미터 이하여야 합니다 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면의 지역은 100평방미터까지 가능합니다. 100평방미터 까지 가능합니다 최대 대출한도의 경우 신혼부부는 임차보증금의 80%이하이면서 수도권은 최대 2억원이고 수도권외 지역의 경우 최대 1억6천만원입니다. 2자녀 이상의 경우 임차보증금의 80%이하이면서 수도권은 최대 2억 2천만원이고 수도권 외 지역의 경우 최대 1억 8천만원입니다.
임차보증금과 연소득에 따르는 이자율의 차이입니다 임차보증금의 구간은 5천만원부터 1억5천만원 초과까지 있습니다. 대출 금리는 부부합산 연소득의 구간은 2천만원이하부터 6천만원 이하까지 있습니다. 각각 본인이 해당되는 사항에 대해서 대입해보시기 바랍니다. 그리고 추가 우대금리 사항으로는 22년 12월 31일 신규접수분까지 부동산 전자계약 체결시 0.1% 인하됩니다. 다자녀 가구는 0.7% 인하이고 2자녀 가구는 0.5% 인하이고 1자녀 가구는 0.3% 인하됩니다.
버팀목 대출 신청하시려면 아래 링크 참고하세요.
서울시 신혼부부 임차보증금
그다음으로 서울시 신혼부부 임차보증금 지원 사업(서울 신혼 부부 전세 대출)에 대해서 설명드리겠습니다 2023년에 지원대상과 이자지원이 크게 늘었습니다 먼저 간략히 서울시 관내의 임차보증금 5억이하의 주택을 대상으로합니다. 서울시 신혼 부부 전세 대출 한도는 최대 2억이고 임차보증금의 90%이내입니다
서울시 신혼부부 임차보증금 이자 지원 원리
여기서 주의할 점은 전세대출이 2억까지 인것이 아니고 전세금이 5억이고 전세대출은 4억일때 이자지원이 4억 중 2억이 된다라는 말입니다. 4억 모두 이자 지원이 아니고 그 중 2억까지 지원됩니다. 대부분 1.5%~2%정도 지원받으니 월 30만원에서 50만원은 지원이 됩니다. 이자 최대 지원률은 3.6%입니다 최저 금리는 1%로 이자 지원률이 아무리 높더라도 1% 미만으로 내려가진 않습니다.
서울시 신혼부부 임차보증금 대출 조건
- 대출 조건은 첫번째 서울시민이거나 1개월 이내 서울로 전입예정자
- 두번째 혼인신고일 기준 7년이내 혹은 서울시 신혼부부 임차보증금 추천서 신청일로부터 6개월 이내 결혼예정 신혼부부
- 세번째 부부합산 연소득 9천7백만원이하
- 네번째 신청인 및 배우자가 무주택인 경우
위 네가지를 모두 만족해야 대출 신청이 가능합니다 대출 신청이 가능합니다.
서울시 신혼부부 임차보증금 이자율
서울시 신혼부부 임차보증금 금리는 부부 합산 소득과 자녀수 혹은 예비신혼부부인지에 따라 지원율이 결정됩니다. 연소득에 따른 지원율은
- 2천만원 이하의 경우 3%
- 2천만원에서 4천만원 이하의 경우 2%
- 4천만원에서 6천만원 이하의 경우 1.5%
- 6천만원에서 8천만원 이하의 경우 1.2%
- 8천만원에서 9천7백만원 이하의 경우 0.9%
이렇게 연소득에 따라 이자 지원율이 결정됩니다.
그리고 추가적으로는 예비신혼부부인경우 0.2% 추가가 되고 1자녀인 경우 0.2%, 2자녀인 경우 0.4%, 3자녀인 경우 0.6% 이렇게 추가적으로 지원이 되게 됩니다. 추가사항으로는 대환 대출로도 이 지원 사업을 받을 수 있습니다 대환 신청 조건은 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과 후 계약갱신일로부터 3개월 이내여야합니다. 즉 기존에 대출이 있으셔도 이 대출 지원으로 갈아타기를 할 수 있다는 말입니다. 지금 이 글을 보고 계신 분이라면 전세이자 30만원을 아낄 수 있는 기회 입니다. 대부분 신혼이시라면 4천에서 6천만원 정도라고 연봉을 생각하면 1.5%에서 2%까지 금리를 지원 받을 수 있으니 월 30만원에서 50만원은 아낄수 있습니다. 그리고 한국 주택금융공사의 주택금융신용보증서를 이용하게됩니다 보증서를 통한 담보 대출로 진행되며 개인에 따라 한도가 다를 수 있습니다.
두가지 전세 자금 대출에 대해서 비교 정리한 표입니다
임차보증금의 경우 버팀목은 최대 2억이고 수도권의 경우 3억입니다. 서울시 전세 대출지원사업의 경우 5억까지 가능합니다 소득기준의 경우는 버팀목의 경우 부부합산 연소득 6천만원이하입니다. 그리고 서울시 전세 대출지원사업의 경우 9700만원 이하입니다 대출 한도의 경우 버팀목의 경우 80%이고 수도권 2.2억원이하이고 수도권외의 지역은 1억8천만원입니다 서울시 전세대출 지원 사업의 경우 90%이지만 최대 2억원이하
즉, 대출을 5억 전세에 전세대출을 4억을 받더라도 2억까지 전세이자 지원을 해준다는 말입니다.
대출금리의 경우 버팀목의 경우 1%부터 2.1%까지이며 서울시 전세대출 지원 사업의 경우 1%부터 2%입니다. 신청자 조건은 동일하게 혼인신고일로부터 7년 이내 혹은 예정자입니다 이 두가지 대출 중 선택을 하시게된다면 이런 기준으로 보시면 좋을 것 같습니다. 단순 참고용으로 사용하시고 각자의 디테일한 상황의 경우는 은행과 직접 상담을 추천드립니다.
서울시 신혼부부 임차보증금 전세 대출 선택 가이드
- 첫번째 기준은 가구소득입니다 부부합산 연소득이 6천만원이상인가?
- 두번째는 총보증금입니다 보증금이 3억을 초과하는지?
- 세번째는 필요 대출금이 1.5억이상인지?
이런 방법으로 확인해보시고 결정을 하시는게 좋을 것 같습니다. 다만 서울의 경우만 해당되는 사항입니다. 서울시 신혼부부 전세대출이 왠만하면 유리하게 대출이 진행되는 것으로 보여지며 대출금리 부분에 대해서만 확인해보시면 보다 좋은 선택이 될 것으로 보여집니다 지금까지 신혼부부 버팀목 대출과 서울시 신혼부부 전세자금 대출 지원 사업을 비교해보았습니다. 두 대출 모두 신혼부부에게 이자에 대한 부담을 덜어주는 정책입니다. 이런 정책들이 더 많이 나오고 결혼을 준비중인 모든 분들이 집에 대한 걱정을 조금이나마 덜 수 있었으면 좋겠습니다.
서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 후기
서울시 신혼부부 전세자금 지원사업으로 대출하기 실제 후기입니다. 저는 대출이 승인이 되어 최종 이자가 1.39% 되었습니다 기존 전세자금대출은 3.6% 이었습니다. 금리가 2.2%를 지원 받아 이자가 거의 월 30만원 정도 줄어드는 효과가 생기게 되었습니다
저의 상황은 조금 특이한 부분이 몇 개 있어서 사실 조금 불안하긴 했지만 결국 대출이 승인이 되어 이자에 혜택을 받게 되었습니다 조건에 해당하는 모든 신혼부부에게 널리 알리기 위해서 제가 실제 신청하면서 있었던 서울시 신혼부부 임차보증금 후기에 대해서 설명드리겠습니다
국민은행 하나은행 신한은행 이렇게 총 세 곳에서 진행이 가능합니다.
서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원을 받는 상황 예시
먼저 집의 조건은 전세보증금 총액은 3억원이고 전세보증금 대출 1억 6천만원 입니다 그리고 집의 소득구간은 4천만원에서 6천만원사이이며 자녀가 1명이며 임신 중입니다. 그리고 계약기간은 1년이고 계약자 명은 와이프 명의로 되어 있고 무직인 상태입니다 그리고 대환대출로 진행했습니다. 즉 갈아타기를 했습니다. 대출신청시 순서입니다 이 순서는 홈페이지에 나와있는 순서입니다
- 첫번째, 한도 조회 및 주택 계약을 먼저 합니다 저의 경우 이미 주택 계약은 되어 있는 상태고 대출 연장 계약을 해야되는 상황이었습니다 그리고 한국 주택 금융 공사 홈페이지에서 예상 보증한도 조회가 가능하니 먼저 조회 보시고 계약이전에 은행을 가셔서 상담을 받아보시는 편이 좋습니다
- 두 번째는 신청서 접수입니다 서울주거포탈에서 신청이 가능하며 신청시 서류들은 파일 혹은 사진으로 업로드 하셔야 됩니다
- 세 번째는 대상자 선정 입니다 신청 후 저는 바로 다음날 처리가 되었습니다 서류상 문제가 없다면 저처럼 바로 하루만에 처리가 될 것입니다
- 네번째는 추천서 발급 입니다 신청 후에 처리가 되면 따로 연락은 오지 않으니 신청 후 다음날 한번 로그인하셔서 확인해 보시는 것이 좋습니다
- 다섯번째는 대출상담 받은 은행에 각종 필요 서류들과 함께 추천서를 제출하여 대출 신청하기 입니다 실제 심사는 대출신청 은행에서 진행이 되므로 아무리 대상자가 되더라도 대출이 심사에서 거절될 수 있으니 주의하시기 바랍니다
- 여섯 번째는 대출 승인 후 대출금 지금입니다 저의 경우에는 대환이므로 기존대출이 은행에 송금 처리 및 대출 해약 처리를 이어서 진행했습니다 저희 집의 경우 상황이 서울시지원사업 대상자이지만 대출심사시에 부적격 될 법한 요소들이 조금 있었습니다 대표적인게 계약자가 무직인 와이프 명의로 되어 있다보니 소득이 따로 없었습니다 그래서 제가 연대보증 형태로 계약을 하였지만 저는 이직한지 6개월 밖에 되지 않아 불안한 상태였습니다
서울시 신혼부부 임차보증금 서류
조금 특이 케이스여서 대출담당 은행원이 추가 제출서류가 몇 개 더 있었습니다 왼쪽에 있는 서류 목록은 홈페이지에 나와있는 은행대출서류 입니다 한번 보시고 맞춰 준비해가시고 저처럼 추가적인 서류 요청시 다시 방문하셔야 됩니다 추가적인 서류로는 4대보험확인서 갑근세 그리고 임신 확인서를 제출하였습니다 추가적으로 대출 신청시 금리할인 조건으로 많이 상품 계약을 추가적으로 진행하는데 그런 권유는 없었습니다.
서울시 신혼부부 임차보증금 연장은 다자녀가구의 경우 이자지원금리는 기한연장시 자녀수에 따라 다시 산정이되서 더 많이 혜택을 받아 이자 지원이 상승할 수 있습니다. 그리고 이자 지원은 최장 10년인데 기본 2년+2년에 자녀가 한명 늘어날때마나 2년씩 늘어 3자녀까지 6년 추가로 지원이 가능합니다. 단 서울시 신혼부부 임차보증금 대출 연장은 소득등 기준을 충족할때 가능한 일입니다. 소득이 늘면 이자지원이 줄고 소득이 9700만원이 넘으면 이자 지원이 중단됩니다. 추가로 결혼예정이었으나 서류를 제출안하거나 타시도로 전출가거나 임대차가 종료되면 이자지원은 종료됩니다.
그리고 대출신청 후 일주일 뒤에 승인이 완료되었습니다 잔금일이나 대출 기한에 대해서 고려를 잘하셔서 신청하시기 바랍니다 저의 경우에는 대환이였기 때문에 은행간 송금이 되고 대한 처리 후 이자 납부한 영수증을 대환 처리해준 해당은행에 제출하면서 대환 처리가 끝이 났습니다. 마지막으로 서울신혼부부 지원받으려면 아래 링크 참고하세요.
이전에 받은 대출과 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원으로 받은 결과를 비교를 한 표입니다
기존 대출과 현재 서울시 신혼부부 전세 자금 대출 사업(서울시 신혼부부 임차보증금)으로 변경하면서 대출금액은 대환를 통하여 같은 금액을 진행하였습니다 그리고 이자율은 기존 3.6% 에서 현재 서울시 전세자금대출 지원사업으로 변경하면서 1.39% 변경되어 약 이자가 2.2% 내려갔습니다 그래서 월 이자액이 48만원 에서 19만원으로 낮아지게 되었습니다. 월 이자가 약 30만원 씩 감소하는 효과가 생긴 것입니다.
이 서울시 전세자금대출 지원사업(서울시 신혼부부 임차보증금)을 통해서 저는 많은 혜택을 보게 되었습니다 신혼부부를 위한 정책들이 다양해지고 있습니다. 더 많은 정보가 궁금하시면 2023년 서울시 신혼부부 전세 대출 1%금리 총정리[신청+보험+연장]을 참고해보세요.
추가로 버팀목 전세대출 조건이 되시는 분들은 신혼부부 전세 자금 대출, 이자 50만원 아낄 수 있습니다(2023년) 을 참고하시면 이자 혜택을 받으실 때 도움 되실겁니다.