디딤돌 대출 자격이 궁금하신가요? 자칫 내가 알고 있던 한 줄의 정보가 실제와는 다른 경우가 많아 자격 미달로 대출이 부결 되는 경우가 많습니다. 특히 미혼, 담보주택 가격이 알던 것과 많이 다른데요. 이 글에서는 디딤돌 대출 자격에 대해서 전문적으로 알려드립니다. 끝까지 읽어주세요.
목차
디딤돌 대출 자격
디딤돌 대출 자격은 만 30세 이상의 세대주입니다. 모든 성년이 되는걸로 아셨겠지만 아닙니다. 다만 30세 미만이어도 대출자격이 주어지는 예외 사항이 있는 것인데요. 그렇기 때문에 내가 30세 미만이라면 디딤돌 대출 세대주 무주택 기준(2023년)을 통해서 예외 기준 알고 오세요.
그리고 무주택이어야 합니다. 세대 모두 무주택이어야 하는 부분이 있는데 나도 모르게 가족 중에 분양권이나 입주권이 있을 수도 있기 때문에 조심하셔야 합니다. 아래 링크 통해서 우선 확인해보세요.
무주택 확인 버튼을 넣어두었으니 참고하시길 바랍니다.
소득 기준 및 자산
대출 대상자는 부부합산 소득 6천만원인데요 예외적으로 생애최초, 신혼부부 다자녀, 2자녀가구는 7천만원까지 이하로 합니다. 대출 대상자 및 금리는 최근 1개년 소득으로 판정합니다. 다만 소득심사를 할때는 2년치를 가지고 와서 2년을 차이가 20%이상이면 평균을 사용한답니다. 20%이하이면 최신년도를 사용하구요. 2023년 디딤돌 대출 소득 산정 : 휴직,복직,무직,공동명의 을 참고하세요
자산은 소득 5분위별 자산 및 부채 현황 중 4분위 전체가구 평균이하의 값인데요 2023년에 보시면 5억6백만원이면 됩니다. 년도가 2023년이 아니시면 한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 다시 한번 확인하세요.
자금용도
자금용도는 구입용도로만 사용가능합니다. 즉 대환 대출이나 전세입자 내보낼때 사용 못합니다. 특례보금자리론과는 다릅니다.
그리고 가족간 거래로 부모님의 집을 산다거나 하는 등의 거래는 불가능합니다. 즉 직계존비속, 배우자의 존비속도 안됩니다. 다만 형제 간의 거래 경우 계약금, 중도금 등 실질적 지급내역을 입증하면 됩니다.
가구별 정의
- 다문화가구는 가족관계증명서나 기본증명서(귀화자)에 신청인가 배우자로 이루어진 가구이며 귀화로 국적을 취득한 가구입니다.
- 다자녀가구는 만 19세 미만 자녀가 3인 이상 되는 경우이고 세대분리된 자녀도 포함합니다.
- 신혼가구는 7년이내의 신혼가구로 예정일 경우 3개월내에 결혼을 예정으로한 청첩장 및 예식장 계약서로 증빙이 가능합니다.
- 장애인가구는 신청인 및 배우자 신청인의 직계비속이 장애인 증명서 및 국가유공자 확인서가 있으면 됩니다.
- 생애 최초 주택구입자는 세대주 세대원이 모두 최초로 주택을 구입하여야 합니다. 다만 무주택으로 보는 경우는 제외합니다. 디딤돌 대출 세대주 무주택 기준(2023년)
- 한부모 가구 는 한부모 가족 증명서를 발급받거나 가족관계증명서상 부자 모자 가구로 주민등록상 6세 이하의 미취악아동과 6개월 이상 합가되어 있어야 합니다.
위의 가구에 해당하션 우대금리를 받을 수 있으니 아래 링크 참고하세요.
디딤돌 대출 금리 총 정리(2023년, 1.5%까지 금리 낮추기-우대금리)>>
30세 이상 미혼 단독 세대주 대출 조건
| 일반 기준 | 30세 이상 미혼 | |
| 주택가격 | 5억 | 3억 |
| 대출한도 | 2.5억 | 1.5억 |
| 주택면적 | 85m2이하 | 60m2이하 |
30세 이상 미혼 단독 세대주는 대출 조건이 다른데요. 미혼이라고 이렇게 조건을 달리하면 이 정보를 모르고 계약한 경우 계약금 날리건 정말 쉽게 벌어질 일이라고 생각됩니다.
30세 미만 세대주
30세 미만 세대주도 대출을 받을 수 있는데요 다만 진계존속 1인 즉 부모님이나 할아버지 할머니와 같이 살거나, 미성년의 형제 자매와 같이 6개월이상 경우에는 대출이 가능합니다. 조건은 위의 30세 이상 미혼인 것은 아니고 일반 기준에 맞게 됩니다.
이게 규정 책자를 보시면 30세 미만 세대주(부양가족6개월 이상)와 30세 이상 미혼 단독세대주, 30세 이상 미혼 세대주(부양가족 6개월 미만) 이런 단어가 있는데요. 제가 표로 정리해드릴테니 본인이 어디에 해당하는지 참고해보세요.
| 분류 | 대출 가능 여부 |
| 30세 미만 미혼 세대주(단독 세대주) | 대출 불가 |
| 30세 미만 미혼 세대주 + 부양가족 6개월 미만 | 대출 불가 |
| 30세 미만 미혼 세대주 + 부양가족 6개월 이상 | 일반 기준으로 5억이하 주택 2.5억까지 대출(생초3억까지) |
| 30세 미만 이상 세대주(단독 세대주) | 30세 미만 기준으로 3억이하 주택 1.5억까지 대출(생초2억까지) |
| 30세 이상 미혼 세대주 + 부양가족 6개월 미만 | 30세 미만 기준으로 3억이하 주택 1.5억까지 대출(생초2억까지) |
| 30세 이상 미혼 세대주 + 부양가족 6개월 이상 | 일반 기준으로 5억이하 주택 2.5억까지 대출(생초3억까지) |
표를 보시니까 이해가 되시나요? 즉, 부양가족을 6개월 이상 부양하면 30세 이상이든 미만이든 미혼이더라도 일반 대출 기준이고 낮은 기준은 30세 인데 미혼으로 단독으로 살거나 부양가족을 6개월 미만으로 등본에 올라가있는 경우만 입니다.
그렇다면 30세 이상이지만 미혼이고 대출은 더 받고 싶으면 어떻게 하면 될까요? 그렇다면 부양가족을 나에게 옮겨오면 되는데요. 약간의 노하우가 필요합니다. 30세 이상 미혼이신분들 중에 대출 일반 기준으로 3억까지 받으시려면 아래 노하우 글 참고해주세요.
추가로 디딤돌 대출의 금리가 궁금하시면 디딤돌 대출 금리 총 정리(2023년, 1.5%까지 금리 낮추기-우대금리)을 참고하시고 특례보증과 같이 이용하시려면 특례보금자리론 + 디딤돌대출로 평균 2% 금리받기 (2023년)을 참고하세요.