디딤돌 대출 금리가 궁금하신가요? 이 글에서는 디딤돌 대출의 금리에 대해서 총 정리 해드립니다. 우대금리를 최대한 받아 1.5%의 금리로 만드는 팁도 알려드리니 끝까지 읽어주세요.
목차
디딤돌 대출이란
디딤돌대출은 한국주택금융공사에서 대출을 해주는 상품입니다. 공사란 말이 들어가서 눈치채셨겠지만 정부에서 지원해주는 대출로 아파트를 구매 할 때 사용할 수 있는 상품입니다. 비슷한 상품으로는 보금자리론과 적격대출이 있습니다. 그리고 버팀목 전세 대출이 있는데 버팀목은 전세를 받을 때 받는 대출이란 것이 위의 3개 대출과 다른 점 입니다.
디딤돌 대출 조건
디딤돌 대출은 세대주만 받을 수 있습니다. 신용점수가 CB점수 350점 이상 되어야 합니다. 자산은 부부 합산 5억6백만원 이하여야 합니다.
대출 조건은 5억이하 주택이고 오피스텔 같은 준주택은 안됩니다. 다만 신혼부부은 6억까지 허용됩니다. 세대원 전원이 무주택이어야 하며, 부부합산 연봉 6천만원 이하여야 합니다. 이것도 생애최초와 신혼부부 2자녀이상의 경우 7천만원까지 한도가 늘어납니다. LTV는 최대 70%, DTI는 60%까지 최대로 됩니다. 다만 생애최초는 80%까지 LTV가 가능합니다.
추가로 소득 산정이라는 것이 개개인 마다 너무 다른데요. 구체적인 소득 산정이 더 궁금하신 분들은 2023년 디딤돌 대출 소득 산정 : 휴직,복직,무직,공동명의, 무직 주부 소득증빙-인정소득(2023년) 을 참고하세요.
디딤돌 대출 내용
대출한도는 2억5천만원으로 적은 편인데요. 다만 생애최초는 3억까지 2자녀 이상 가구는 3억천만원까지 신혼부부는 4억까지 가능합니다. 사실 2자녀, 다가구주택에 돈을 빌려줘도 더 빌려줘야 할 것 같은데 신혼부부를 4억 빌려주는 것은 신혼부부 특화 대출이라고도 할 수 있습니다. 신혼부부시라면 신혼부부 디딤돌대출 2% 금리로 월 100만원 벌기(2023년)을 꼭 참고하세요.
만기는 10년부터 30년까지 있고 이자만 내는 1년 거치 기간이 가능합니다. 상환방식은 원리금 균등, 원금균등, 체증식 분할 방식이 있습니다. 중도상환수수료는 3년이내 상환시 1.2%의 수수료가 있습니다.
신청방법은 기금e든든 홈페이지나 국민, 기업, 농협, 신한, 우리 은행을 통해서 신청이 가능합니다. 아래 링크로 신청하세요.
디딤돌 대출 금리
디딤돌 대출 금리는 2.15%~3%사이 입니다. 아래 표를 보시면 소득 및 만기 기간에 따라서 나뉘는데요. 대출 대상자 및 금리는 산정은 최근 1년의 소득으로 판정하는데요. 그렇다고 해서 매년 소득을 측정하는 것은 아니고 신청 당시인 소득인데, 그 중에서도 대출 접수일과 대출실행일 기준 중 낮은 금리가 적용 되는 소득을 사용합니다.
| 소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천이하 | 2.15 | 2.25 | 2.35 | 2.40 |
| 2천~4천이하 | 2/50 | 2.60 | 2.70 | 2.75 |
| 4천~7천이하 | 2.75 | 2.85 | 2.95 | 3.00 |
이 산정된 금리는 만기 까지 고정으로 할 수도 있고 아니면 5년단위 변동으로도 할 수 있습니다. 1년 전 코로나 시절만 하더라도 앞으로 제로 금리 시대가 온다. 마이너스 금리가 온다해서 모두 변동금리로 했을 텐데요. 요즘은 고금리 시대라 고정금리로 하는 추세입니다. 저라면 앞으로 5년 뒤에 소득이 오르기 때문에 고정을 할 듯합니다.
디딤돌 대출 우대금리
위의 금리대로 받는다고 해도 엄청 저렴한 편이지만 우대금리가 따로 있습니다.
우대금리는 중복이 가능한것과 가능하지 않은 것이 있습니다. 금리는 우대 금리 적용시 최저1.5%까지만 가능합니다. 우선 중복이 불가능한 우대금리 사항은
- 중복 불가능 우대금리는 아래와 같습니다.
- 연소득 6천만원 이하의 한부모가구는 0.5%
- 장애인 가구 0.2%
- 다문화 가구 0.2%
- 신혼가구 0.2%
- 생애최초 0.2%
- 다음으로 중복가능한 우대금리는 아래와 같습니다.
- 청약저축가입자 1년이상 12회이상 납입 0.1%, 3년이상 36회차이상 0.2%
- 부동산 전자계약 체결 0.1%
- 다자녀가구 0.7%, 2자녀가구 0.5%, 1자녀가구 0.3%
- 신규분양 가구 0.1%
기본 2.5%의 금리를 기준으로하면 중복 불가능한 생애최초(0.2)나 신혼가구(0.2)을 하나 받고, 중복가능한 2자녀(0.5)에그리고 전자약정(0.1)과 청약저축(0.3) 모두 받는다면 2.5 – 1.1= 1.4%의 금리가 되는데요. 위에서 1.5%이하는 되지 않기 때문에 1.5%의 금리를 받게 되겠네요.
마지막으로 디딤돌 대출의 진행과정이 궁금하시면 신혼부부 디딤돌대출 2% 금리로 월 100만원 벌기(2023년)을 참고하시고 1월30일부터 시작되는 특례보금자리론과 디딤돌 대출을 같이 받으실 수 있기 때문에 대출 받고 싶은데 2억5천은 너무 적다. 2억5천까지는 디딤돌도 1.5%의 금리로 받고 나머지는 2억5천은 특례보금자리로 3.25%의 금리로 받고 싶은 분들은 특례보금자리론 + 디딤돌대출로 평균 2% 금리받기 (2023년)을 참고하세요.